购房者需要的不仅仅是整治虚假广告

    “买房就能上××小学”、“投资回报率高达12%”、“买房子送户口”……从2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

    楼盘广告动辄是“维也纳奢华风格”、“××城的香榭丽舍大道”，售楼小姐口口声声承诺买房送学位，一套房子就能让全家入户，这些真实的谎言已经不止一次发生，也让众多购房者很受伤。

    究其原因，无非是房地产商为了更好地商业促销、以各种噱头促销来抬高身价以便房子卖个好价。实际上，在这个日益健全的市场经济社会，楼盘销售绝不是卖完就了事，产品质量是否经得起长时间考验，售后服务是否到位，都直接关系企业的公信力。尤其是市民动辄花几十万元购买的商品房，如果总是陷入质量和服务问题，必然会引起社会关注，也会对企业自身品牌造成影响。

    所以，一个负责任的房地产开发商，最重要的销售方式，不是说得天花乱坠的广告，不是看上去非常漂亮的售楼处和样板房，而是实实在在交到业主手里的每一套房子质量如何，是否兑现了之前的承诺，相关服务是否过硬。

    不过，把这个新闻放置在房地产政策调控的大背景下，我们似乎可以从中读出另外的意味，那就是房地产商应在政策有情市场无情中觉醒。高明的包装固然会推动商品销售，但市场才是检验真理的唯一标准。目前，中国房地产走势依然混沌难明。几个一线大城市的房价报复性反弹，并不能掩盖绝大多数地区房地产库存量高企、市场需求不振的问题，各地楼盘成交量的节节下滑就充分证明了这一点。

    整治虚假楼盘广告当然必要，但房地产调控当务之急，依然是如何科学地判断中国房地产发展形势。尤其是各地是否还要将房地产业作为所谓支柱产业，是否要因为目前的房市萎靡，而采取过度倾斜政策，比如不少地方鼓励农民工买房，甚至不惜以政府财政来补贴购房款，试图把表面的房价硬扛起来。

    毕竟，当下的房地产形势是供需关系的客观反映，也来自市场的自动调整。如果房地产库存量没有通过足够的公共保障房予以合理分流，依然指望商品房市场的独木桥；如果开发商依然认为指望政府救市，甚至把赌注压在几个一线大城市，再度上演疯狂推高地价、频出地王纪录的非正常现象；如果银行还是将房地产当做利润溢价很高的优质资产，金融信贷的暗闸就会放开，如果地方政府还是围绕着土地财政来维系运作，再严厉的中央调控指令就会异化为敷衍了事……

    面临房地产调控的各种利益困境，整治虚假楼盘广告当然有必要，因为此举保障了购房者的知情权。但对于广大购房者来说，更希望的是迎接健康良性的房地产市场。比如，主管部门在物业税、房地产税等政策杠杆考量时更加慎重推进，其宗旨是为了理顺房价泡沫而非新增敛财税源；保障房建设不能因部分地区商品房库存量较高而停滞，毕竟这是属于低收入群体的公共保障；鼓励开发商降价的同时，应当在地方执行中，通过合理规划，逐步形成低、中、高价位、符合不同社会群体实际需求的住房供给体系，让各个群体都能安居乐业。 （毕舸）