北京房地产市场普通商品房“豪宅化”

作为全国最贵的单价“地王”，农展馆地块一直以来备受关注。根据最新了解，该地块住宅拟售价格为165023元/平方米，并成为全国预售均价最高的住宅项目。据此，业内专家表示，房企大手笔拿地，增加未来房价成本，还会强化当下购房者看涨房价的预期。从长期来看，未来北京房地产市场普通商品房“豪宅化”不可避免。

但若从实际的价值进行分析，这些被地价直接推高的商品房项目还不能算是真正意义上的豪宅，只能算是“价格上的豪宅”。而纵观世界，每一座城市真正的领袖豪宅，都必备无可匹敌的稀世价值方能领袖群伦，以确实的内在价值确立自己的市场标杆地位。以城市顶级豪宅红廷别墅为例，其无以伦比的地段优势、深厚浓郁的人文底蕴、严苛考究的产品细节，自面市以来就备受业内人士所推崇，成为“豪宅”的最佳样本解读。

城市绝版地段，豪宅自此观止划境

从世界经验来看，高端物业是防范资产价格风险、防护资产安全的为数甚少的“保险柜”，特别是城市优质地段的高端物业更是具备这一属性。据统计，世界顶级城市豪宅平均价格始终以每年17%左右的速度上升。究其根本原因，正是城市中心自然与土地资源的绝版性，使之成为超越居住功能的收藏型物业。

红廷别墅所在的望京区域经过多年的发展和政策的支持，区域内发生了翻天覆地的变化，吸引了奔驰、微软等16家500强企业入驻；此外，该区域还云集了中国电影博物馆、798艺术区等人文资源，是中国先锋时尚的源创地。这些尖端产业的支撑让该地段发展充满内生动力，是国贸之外的“第二CBD”。如此城市绝版地段是建造高端物业的绝佳地块，红廷别墅适逢其中，联排、双拼、独栋纯粹物业形态，120000平米的土地上打造63000平米景观园林，55%超高绿化率，0.69低容积率改变北京豪宅版图。

浓郁人文底蕴，内在气质恒久流传

所谓“黄金有价玉无价”，因为玉石的历史性和文化性是人类社会发展过程中的一个缩影，越是历史悠久的玉器，流传于世间的越少，其文化性价值越是远高于自身的质量价值。豪宅，作为特殊的不动产，同样具备玉石的这一特质，这也是豪宅价值远大于价格的原因。因此，真正的豪宅都具有深厚浓郁的人文底蕴。

红廷别墅作为顶级豪宅样本，在构建产品人文价值方面同样不遗余力，造就豪宅的原创价值，赋予豪宅持久的生命力。红廷别墅建筑外立面采用Art-Deco经典建筑风格，美国的帝国大厦就是Art-Deco最具代表性的建筑之一。这个落成于1931年的地标建筑，在20世纪70年代以前一直是全世界最高的建筑物，是美国经济繁荣的象征。如今红廷别墅把这一建筑风格嫁接到城市别墅，于经典之上再铸经典，其石材立面，造型几何对称，竖向的装饰线条，展现出强烈的视觉效果，表达出典雅、内敛的人文气质。

考究产品细节，顶尖物业深化配置

在房地产市场产品品质化的今天，产品创新相对已经进入一个“瓶颈期”，而考究产品细节却是一种开发精神的体现，是创造无限价值的出发点。

红廷别墅从设计层面来说，100平米奢阔主卧层，三面景观露台，丰富的空间层次契合业主丰富的人生情怀；下沉式餐厅设计，把室外风景引入室内欣赏园林美景；真正人车分流，保障业主安全。从技术层面来说，红廷别墅采用ABB智能家居系统，可以和iPad等智能终端实时绑定，让家居生活更加安全、便捷、智能。

经济学原理告诉我们：价值决定价格，而不是价格决定价值。房地产市场风云变幻，在普通商品房“泛豪宅化”的今天，真正有价值支撑的尖端物业尤其可贵。红廷别墅价值支撑，境界大成，成为擎邻北京豪宅市场的一面旗帜。