房企重组或自救 “沸城”“西南海”等多个项目有望解套

     开篇语

　　今年上半年，从一线城市开始的房价上涨，让楼市话题重新回到风口，进而引发人们对昆明楼市的无数猜想。

　　这不足为奇。房地产市场的重要性，关乎宏观经济走向，更关乎个人幸福，它是中国的过去，从某种程度上也决定中国的未来。然而，房地产市场是一个分化的市场，一线城市的火爆，并不一定代表二、三线城市的复兴。所以，昆明房地产，仍扑朔迷离；昆明的购房者，多在观望。

　　作为一家媒体，我们相信，诸多事情正在发生着，只要厘清其中的枝枝蔓蔓，或许就会发现个中脉络。

    近两年，楼市下行，房企资金实力普遍面临考验，很多中小房企更是深陷困境，项目停工、开发商跑路、业主维权等事件时有发生。

    今年以来，随着一系列利好政策的出台，房企或通过重组、或自救，旗下的部分停工项目已陆续恢复施工，一度低迷的楼市呈现出复苏迹象……

马街摩尔城项目

     这些项目已复工

    马街摩尔城：一期项目有望年底交房

    首届年货街开街、20席特价房热销、一期项目有望在今年年底实现交房……这是自今年1月份以来，关于马街摩尔城的新闻报道。就在一年前，因延期交房，马街摩尔城业主曾多次聚集售楼部拉横幅“讨说法”。

     项目一期逾期交房1010套

    作为昆明市西山区第47号城中村改造地块的项目，根据规划，马街摩尔城由云南正林实业集团有限公司开发，距离昆明西部客运站仅一路之隔的大体量城市综合体，将分四期开发，累计占地总面积达5600亩，总建筑面积逾500万平方米。按照云南正林实业集团有限公司与先前购房客户签订的合同约定，一期房源的交房时间为2014年12月31日以前。

    但是，该项目企划部相关负责人曹倩女士所提供的资料显示：“因受西山区第一人民医院、云安集团总公司搬迁滞后，地下三层软基坑施工困难，国家政策调控，以及昆明房地产市场持续低迷等多种因素综合影响，导致项目建设进度缓慢和停工，无法按期交房。”

    截至目前，马街摩尔城（一期）项目共发生逾期交房1010套。其中，早在2010年11月份就已交了近30万元首付款的刘女士，如今仍没能住上新房。

    因项目推进不力受“牵连”的，不只是众多购房客户，王女士的丈夫就是典型。这位曲靖汉子，带着10多名工人在马街摩尔城项目负责部分混凝土工程已有4年多时间，去年一年只拿到七八万元的基本生活费，目前他们家四处举债，垫付了几十万元的工人工资。

     香港银骏联兴集团注资解困

    曹倩说，针对逾期交房事实，该公司多次与业主代表主动沟通协商，在同意部分业主退房的同时，还与其他逾期交房业主签订了《商品房购销合同》的《补充协议》，重新约定交房时间延长至2016年12月31日。

    按照合同约定，自2015年4月1日起，以现金方式每个季度向所涉及延期交房业主支付违约金，直至交房。其中，对于合同约定2014年12月31日交房并逾期交房超过一年的业主，新产生的违约金按每日万分之四（其余为万分之二）的标准计算。交房时，公司再给予逾期交房业主1万元的装修补贴。截至目前，该公司已支付违约金2965万元，延期交房补充协议已签署完成95%。

    去年12月30日，云南正林实业集团与香港银骏联兴集团签约重组，香港银骏联兴全面接管马街摩尔城的营销、招商等工作，正林集团只负责项目开发。正林实业集团将获得来自香港银骏联兴不动产管理集团3亿元的资金支持。

    正林集团还与施工单位中建七局签署了工作备忘录，向其支付7000万元现金，并已办理1.4亿元保理业务，后续还有3.5亿保理业务即将办理。在施工期间正林集团还将分三次注入9000万元，将有总计6.6亿资金用于建设保障。

    目前马街摩尔城已经全面复工，回迁房部分正在内部装修，在售商品房也已在外立面施工。

     锦城：内部协调解决施工进度慢问题

    随着项目复工，昆明市西山区城中村改造第48号地块锦城项目，终于有望在2016年8月份完成一期A地块2栋楼的交付使用。该项目涉及马街街道办张峰社区近500户回迁户及少量认筹客户。

    这个交房时间，足足比最初定的2014年年底晚了一年半。

    “低调、难产”，是很多人对锦城项目的直观感受。用项目回迁户王琴（化名）的话来说，说它“低调”，是因为锦城自2010年纳入昆明市城中村改造项目以来，很少有大规模的营销动作和新闻报道；说“难产”，则是因为锦城项目推进速度过慢，并断断续续停过几次工。

    据开发公司云南锦圣房地产开发有限公司策划经理张云介绍，锦城2012年开工后不久便遭遇了规划调整（限高100米以内，44层的楼房降为33层），不得不停工近半年。复工后又因与建设方的问题，导致项目推进不力。

    不过，项目还是提前配建了回迁房。一期A地块的2栋楼主体工程已经完工，正在进行外立面、消防、公共部分及室外绿化工程。按照计划，今年5月份回迁户便可选房，最快将在8月左右交付使用。

    “项目总占地面积474亩，总建筑面积约100万平方米，户型面积62-139平方米。”张云说，由于项目体量较大，B地块的4栋楼在原有基础上，对户型结构、外立面、绿化景观等方面进行了优化调整，目前正在施工，预计2018年年底完工。

     联邦国际A3地块：万科全资收购重启

    联邦国际A3地块位于昌源中路和滇缅大道交叉口处，前身为高新区前所村城中村改造项目。其“复活”得益于昆明万科地产的介入——全资收购其持有者云南万鑫地产（云南万通地产旗下全资子公司）。

    业内一位姓周的知情人士透露，联邦国际项目分为A1、A2、A3、A4四个地块。A4地块（一期）的约定交房时间为2013年12月31日前，A1地块（二期）约定交房时间为2014年6月30日前，但截至目前，两地块均未能实现交房。

    对于未能交房的原因，开发商万通地产曾贴出公告：A1地块煤气改天然气施工进度滞后导致延期交房，A4地块的竣工验收资料已报送相关部门，待验收通过后将通知交房。延迟交房引发业主多次维权，部分业主甚至自行入住。

    在今年2月初万科地产宣布接手之前，A3地块一度处于闲置状态。如今在以“万科云子”为案名全新亮相的A3地块工地上，每天都有工人出入，万科地产也对其展开了集中的营销推广，项目售楼部已经于3月份建成。

    对此，上述周姓人士表示，有人接手总比项目烂在自己手里好，至少万通地产通过和万科的交易变现资产，有利于联邦国际中心二期收尾工程的继续，尽早将房子交到购房者手里。