昆明房价环比持平同比上涨0.1%

国家统计局昨天发布了6月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据解读来看，与上月相比，70个大中城市中，新商品房价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降0.5%。从昆明来看，6月房价环比持平，同比（与去年6月相比）略涨0.1%。数据表明，昆明新房房价涨幅在进一步缩小。

房价环比上涨城市个数持续减少

从全国的情况看，6月新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的10个，上涨的55个，持平的5个，环比上涨城市个数持续减少。从同比来看， 70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有57个，持平的城市有1个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.4%，最低为下降3.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有57个，持平的城市有1个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.4%，最低为下降3.5%。

二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，上涨的城市有48个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.3%，最低为下降0.5%；与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有52个，持平的城市有2个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为39.7%，最低为下降5.9%。

昆明6月房价环比涨幅进一步收窄

房价数据发布后，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

刘建伟认为，环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄。发布的数据显示，6月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

从昆明市数据来看，6月全市房价环比持平，同比（与去年6月相比）略涨0.1%。回顾5月数据，昆明5月房价环比上涨0.4%，而进入到6月后，房价环比涨幅进一步收窄，甚至已出现环比持平的现象。

都市时报记者 王海涛

★经济观察

三大热点主导上半年中国楼市

昨天，国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存见效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。

热点一

部分二线城市涨幅超一线城市

在环比涨幅方面，合肥、厦门和南京均以超过4％的涨幅全面反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。

数据还显示，今年上半年，全国房价整体呈现普涨趋势，二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大，部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。

仲量联行发布的《2016年第二季度上海房地产市场回顾》指出，上半年二线城市涨幅超过一线城市的主要原因是，一线城市因楼市政策收紧，销售面积基本“腰斩”态势。

中国社会科学院发布的《中国住房2016中期报告》显示，全国商品住宅平均销售价格增幅今年3月最高。二季度开始，全国房价同比总体虽继续上涨，但涨势持续放缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅继续收窄，二三线城市同比平均涨幅仍在扩大。

热点二

地王出现频次屡创新高

中原地产研究院提供的数据显示，今年1月至6月，全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200％。

“地王”扎堆出现，数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。

二线城市土地价格及溢价率也明显抬头，这在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地产数据显示，今年上半年，标杆房企整体购地金额和面积分别较去年同期上升68％和52％。正荣集团总裁助理刘翔表示：“现在很难确定一幅地块的合理价格是多少，只要有其他房企将来以更高的价格在周围拿地，我们的拿地价格就是合理的。”

中原地产首席分析师张大伟说，很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨100％甚至更多。因此，当前房企不理性的抢地行为将给未来楼市发展带来风险。

热点三

去库存效果显现

上半年，全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。1月至6月，住宅销售面积增速接近30％，销售额增速更是超过40％。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下，房地产去库存效果显现。

业内人士认为，由于“去库存”仍是下半年行业主旋律，多数热点城市房价在上半年已有较大涨幅，下半年继续保持快速上升难度较大，但由于地价快速上升的支撑，热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。三四线城市供求矛盾仍较突出，年内房价较难步入上行轨道，但跌幅将进一步收窄。 据新华社