房产销售热点下沉至二线城市

近日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，5月份房价涨势有所放缓，其中一二三线城市涨幅均比上月有所收窄。

数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个。从涨幅来看，比上月收窄的城市，新建商品住宅36个，比上月增加15个；二手住宅25个，比上月增加5个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，房价总体涨势放缓，一二三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。据测算，一线城市环比平均涨幅比上月收窄0.8个百分点，二三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.2和0.1个百分点，但同比涨幅继续扩大。

那么房价的高增长是否就此打住？廊坊银行发展研究中心研究员张翠表示不可一概而论。

“在货币政策与土地依赖效应放大的刺激下，一线城市房价在前段时间出现了井喷。但是随着政策边际效应的递减，一线城市的成交量整体将呈现缓慢下降的趋势。”张翠说。

不过需要注意的是，政策的扶持有向二三四线城市倾斜的趋势。今年2月份，财政部、税务总局、住建部联合出台了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知”。国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区,个人购买二套房,以面积90平方米为界,可获得减按1%或2%税率征收契税的优惠，同时在出售2年以上个人住房时，全额免收营业税。

政策的实施对于除了北上广深以外城市的房地产行业无疑是重大利好。张翠表示，今后购房热潮有可能从一线城市下沉至二线城市，但三四线城市可能增长不会出现较大变化，在短期内仍需耐心等待机会。随着区域购房热点的转换和政策红利的发酵，二三线城市过剩的房源或将持续减少，这有利于非一线城市地产“去库存”的顺利实施。

不过从总体来看，二线城市火暴仍旧是少数城市，而一线城市受到政策和消费力饱和等因素的影响价格增长乏力。张翠预计，今年下半年，一线城市价格将缓慢走低，而二三线城市房屋价格将呈现先扬后抑的走势，房屋价格下行压力依旧存在。

对此，有业内人士就指出，不同的城市去库存目标并不一致，单纯地希望将房子全部卖掉的思路，在短期内会刺激房价的暴涨，不利于房地产市场的稳定和健康发展。在一二线热门城市，去库存更应该是保证供应，将房价波动控制在合理范围内，而三四线城市通过产业调整，吸引人口回流来消化库存商品房才是正道。

张翠还告诉记者，房屋过快地升值和贬值都不利于老百姓安居乐业和国家经济形势的发展。尤其是今年以来，国际形势动荡加剧，资本市场波动加大，一线城市房屋价格的持续攀升将会加剧和放大风险。而想要从根本上解决这个问题，仍旧需要从土地财政上下手。

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，“除了投机炒房会造成区域价格上涨之外，房屋价格之所以越控越涨，"地王"频出，究其根本就在于地方财政对土地价格的依赖。目前房地产已经进入一个困局，而想要打破这个困局则需要地方政府将精力着重放在实体产业领域上，不能过多依赖于"土地财政"。”