房产交易税新政将出 苏格兰高端房地产市场迎来交易高峰
苏格兰的土地与房屋交易税新政将于明年生效
明年4月苏格兰国内将出台房地产税收新政，房产中介预测在新策出台前，苏格兰将掀起高端房地产购买热潮。
10月9日，苏格兰政府公布新的土地和房屋交易税细节，边际税率高达12%，现已导致一些卖家通过中介将房屋提前挂牌出售。
苏格兰爱丁堡中介布莱尔·斯图尔特谈到，税率提高令房地产市场中的买卖双方都急于尽早完成交易。另一个大型中介公司的销售主管爱德华·道格拉斯也表示，在苏格兰政府宣布出台房产税收新政后的一天内，他接到无数卖家电话，希望能尽快抛售市内房产物业。
明年4月1日土地和房屋交易税新政即将生效，届时在苏格兰购买价值324,300英镑以上的房产，买家将需支付额外的交易税。购买价值低于324,300英镑的房产，所需缴纳的交易税较低，而购买价值低于135,000英镑的房产可免交易税。
苏格兰土地与房屋交易税新政生效后，购买一处价值600,000英镑的房产需缴纳37,300英镑的交易税，而按照英国现有的土地印花税，则只需缴纳24,000英镑税收。
英国现行的土地印花税与新出台的苏格兰土地与房屋交易税对比
苏格兰格拉斯哥市第一太平戴维斯公司住宅总监安德鲁·帕拉提说道，明年4月1日新政出台后房屋交易税上升，带来交易压力，因此近期房屋交易必定会掀起一阵热潮，买卖双方都希望在新政出台前完成交易。度过苏格兰独立公投对房屋买卖的不确定性影响后，交易量将开始增多，价格也会逐步上升，目前房屋交易市场看来还是比较乐观的。
爱丁堡中介斯图尔特说，在9月苏格兰独立公投前的一个月中，高端房地产交易曾一度中断，现在这种被压抑的需求得到纾解，预计未来数月中将带动房屋价格上涨。另一名中介理查德·劳登也表示：“毫无疑问，今年秋季和圣诞节后房屋交易量将更甚以往。”他还表示，政府公布土地与房屋交易税征收细节后，第二天午饭前至少有四个爱丁堡业主联系他，要求将房屋提前挂牌出售。由此可看出，苏格兰政府增税新政触及了一部分人的既得利益，促使不少业主急于抛售房屋。
因新政出台而获益的买家会将购房交易推迟到明年4月之后，而因新政利益受损的买家则会赶在新政出台之前完成交易。
从长远来看，购买价值在500,000英镑至100,000英镑房产的买家将受到新政的负面影响较大，因新政额外缴纳20,000英镑税收，对于工薪家庭来说是一笔不小的负担。
根据苏格兰官方数据，英苏边界以北地区的房屋均价大约在160,000英镑，而阿伯丁，爱丁堡和格拉斯哥等主要城市地区的房屋均价更高。
而根据第一太平戴维斯公司的数据，截至今年8月底的12个月中，爱丁堡中心地区的房屋均价为333，500英镑，该市的高档小区房屋均价约为455,000英镑。
房产中介帕拉提评论道：“房产交易税新政不只对超级富豪有影响，对年轻的家庭和某些地区的首次置业人群也影响巨大。”
原文链接： http://www.juwai.com/news96542.htm