成都建行二套房首付率先降至四成

3月30日下午，央行与财政部相继打出的两记“组合拳”，被业内称为自2008年来最大力度的楼市拉动政策：先是央行将二套房的最低首付款比例调整至4成，随后，财政部也发布新政，从今日起将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年。

仔细研究发现，此次新政较以往有很大不同。本次央行新政中对于贷款利率并未做出明确规定，而是提出“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”。也就是说，不仅利率水平可以由商业银行自行决定，就连首付款比例也有“商量”的可能。

那么，成都楼市中各大银行对首付款比例“商量”得如何了呢？记者第一时间连线成都多家银行及二手房中介了解情况。

新政要点1：二套房首付降至4成：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

3月31日，记者致电或走访多家银行。记者从一家售楼部了解到，目前该楼盘合作的包括建行、中信、工行在内的三家银行，目前只有建行执行央行关于二套房的最低首付款比例调整至4成的决定，即二套房首付款比例为4成，其利率低于大部分银行，二套房贷款利率约为5.25%。

此外，记者还拨打了招行，中行，中国银行、成都银行、农行及走访了以上银行多家网点，均表示目前并未接到相关文件。

在采访中，相关业内人士为记者算了一笔账，以一套200万元的住房进行分析，如果按调整前的政策，需首付6成，首付款需支付金额为120万元，而按照调整的政策计算，首付款降至4成，则只需要80万元。

新政要点2：营业税免征期“5改2”：个人转卖普通住房，营业税免征期限5年变2年。

3月31日，记者联系了成都多家中介公司，记者了解到成都已经开始执行个人转卖普通住房，营业税免征期限5年变2年的新政策。一位曾姓的中介人员告诉记者，双重新政将会促进成都二手房的成交，“你想嘛，以前很多没有满5年的房子，购房者要多交几万的营业税。现在只要满了2年以上，就相当于少拿好多钱出来。”小曾以一套100万的房子为例，如果该房没有满5年，那么购房者将为其承担5.6万元的营业税，但是现在如果这个房子只要满了2年，就少交5.6万元。

按照目前的国家相关政策，房地产交易中的营业税税率为5.6%。

如果一套价值100万元的住房，仅仅持有2年，按调整前的政策，准备卖出时，应缴纳营业税5.6万元。如果按照调整后政策，在持有两年时，则可以免交5.6万元的营业税。

对此，业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。