惠东滨海片区房价五年翻三番

每逢节假日，进入惠东滨海片区的车辆堵成长龙，游客提前一天都无法预订到酒店，成交量持续攀升，房价一路狂飙至今年5月份的“7字头”历史最高位。在惠东完成华丽的嬗变之后，此前业界频繁抛出的“惠东滨海投资泥潭”论调彻底“破产”，如今，各项令人咂舌的统计数据显示，在大深圳区域融合背景下的惠东滨海，已正式开启“蓝色狂飙”时间窗。

相比三亚的国际旅游岛头衔，惠东滨海的巽寮湾在2013年升格的国际化滨海旅游度假区并不逊色。2013年7月，惠州住建局公示了《巽寮滨海旅游度假区总体规划(2011-2030)》(草案)，此为巽寮湾的首份总体规划，将巽寮湾未来定位为生态环境优越，配套设施齐全的国际化滨海旅游度假区。

如此高规格的规划，加上沿海高速、厦深高铁、范和港跨海大桥的先后通车等大交通配套的相续兑现，改变了众多滨海置业者的预期。在惠东滨海大盘扎堆入市的5年前，无论是业界还是众多投资者、置业者，无不带着质疑的眼光审视这个刚开始热身的滨海片区楼市，“盘子太大、产品同质化严重、特色不足、过于依赖外围市场”等质疑声从未断绝。

但随着金融街巽寮湾、碧桂园十里银滩等超级大盘各项配套相续落地，项目运作越来越成熟，以及如享海1777等体验感极强的项目陆续抢滩惠东滨海，这个片区不光变得越来越热闹，各项看得见的旺盛指数也在一路攀升。

今年，惠东滨海片区的成交量和成交均价上升趋势明显。惠州中原地产数据显示，上半年“滨海热”让惠东脱颖而出，6998元/平方米的成交均价47.89亿元的成交总金额，以及7783套的成交总套数都位居惠州第三位，仅次于大亚湾和惠州城区。

房价更是一路狂奔，2009年，惠东房价均价为2881元/平方米，而在今年5月，成交均价为7347元/平方米，是惠州地区均价唯一超过“7字头”的片区，同时刷新了惠州片区成交价格历史记录，相比5年前的2881元/平方米，涨了4466元/平方米，短短五年时间就翻了三倍。

在惠东滨海大规模开发进入第5个年份后，“惠东滨海投资泥潭论”彻底破产，反而惠东滨海优越的区位和优质的资源极大满足了深圳人对海资源的强烈渴求，惠东滨海公共资源配套和交通配套的逐年升级，也让越来越多的深圳人乃至全国各地置业者开始高度认同这片珠三角最美丽海滩的居住和投资价值。

近两年，每逢节假日，整个惠东片区的主干道都会进入长时间的拥堵，原因是游客和置业者逐年增加，尤其是来自深圳的游客和置业者，每逢节假日便蜂拥而入。惠东滨海片区的许多酒店，都要提前一个星期预订。

如今，大深圳背景下的深惠区域融合开始进入快速通道。

惠州已经拉开了惠东滨海基础设施扩容的大骨架，在厦深高铁惠东站开通1年之后的2014年12月底，广惠延长线的咽喉范和港跨海大桥正式通车，把深圳到惠东巽寮湾、小径湾、港口等腹地的距离缩短至少半小时，完成深惠一小时生活圈构建。

与此同时，巽寮湾升级国家级的5A景区也正在同步推进，规划中，惠东滨海有通往大亚湾连接到深圳的轻轨，巽寮湾有直升机机场，也有往返深圳、香港的海上航线。

惠东滨海进入了大时代，用5年时间说服了深圳人对区域的价值认可。同时，金融街巽寮湾首创“保底不封顶”业主分红模式，以及碧桂园十里银滩的酒店式公寓托管模式，惠东滨海诸多酒店的类似做法，很好解决了业主的淡旺季收益问题。时至今日，惠东滨海片区的开发商开始不断丰富产品的功能和类型。从贩卖房子到贩卖生活方式的，开发养老、养生、度假、常住、旅游为一体的复合型住宅集群。产品的丰富性和体验感的持续提升，无疑让深圳乃至全国各地的置业者 、投资者更加“趋之若鹜”。