恒大可能介入云南龙泉古镇的开发

近日，龙泉古镇片区开发商之一的亚美地产将旗下的云南凯楙房地产开发有限公司股权全部转至恒大地产昆明公司，目前已完成股权转让手续。值得注意的是，云南凯楙地产于去年10月在招拍挂市场拿下了北市区龙头村34亩回迁安置地块，也就是说目前恒大接手了龙头村回迁房的建设，不难看出恒大却确有了介入北部山水新城开发的迹象。

去年10月27日，云南亚美地产全资控股公司云南凯楙房地产开发有限公司以1.31亿元的价格拿下了龙泉街道1宗34.61亩住宅用地，容积率高达8.44，建筑密度≤19.18%，绿地率≥55，土地单价为381万元/亩，楼面价为678元/平米。

今年1月，昆明市规划局发布了“盘龙区龙头村城中村改造项目N-4回迁安置房地块”的规划审批公示，取得建筑工程规划许可证。经对比，龙头村城改N-4回迁安置房地块的面积、容积率、建筑密度等信息与凯楙地产拿下的龙泉街道地块几乎吻合，推断凯楙地产所拿的正是龙头村回迁安置房用地。

事实上亚美地产是最早进入北部山水新区的开发商，2009年时曾引入省外资金投资建设“春城国际”项目，与俊发地产、永邦投资共同开发龙泉古镇片区。早在2006年，龙泉古镇的概念就被提出，直到2011年片区城中村改造工程正式启动，以此为中心，由俊发和亚美二家房地产商与文物部门签订文物修缮代建协议。

不过近几年，亚美地产一度没有动静，去年的拿地行为让业内人士以为亚美将拉开龙泉古镇的开发序幕。但不到半年时间，亚美地产便将凯楙地产100%股权全部转让至了恒大地产昆明公司，于今年3月29日完成了股权变更，变更前后注册资本保持2000万元不变。

此次凯楙地产的股权变更，意味着恒大正式从亚美地产手里接手龙头村N-4号地块的回迁安置房建设。虽然目前不能说明亚美地产是否退出了龙泉古镇的开发，但不难看出恒大有意介入北部山水新城开发的野心。

从地块规划信息来看，恒大接手的龙头村回迁地块位于北部汽车站旁的沣源路与宝源路交叉口，北临沣源路，东面为宝源路。据了解，项目现场的拆迁面进一步扩大，现场的售楼部也已经以“龙泉古镇营销中心”的名字亮相。