4月35城楼市整体库存小幅回升 总体处低位水平

    23日，中国指数研究院发布楼市监测数据显示，上周重点城市成交量逐渐企稳回升，超一半城市环比增长，三线代表城市增幅明显。在土地市场上，一线城市土地成交继续发力，其中上海一周内获得土地出让金超过百亿元；二线城市土地收入有所下滑，其中招商以总价40.88亿元竞得宁波一宗地王。

    近几周苏州、南京、合肥等地楼市地市均表现火热。苏州国土局5月18日发布公告，对拍卖的部分地块设定最高限价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

    值得一提的是，5月23日，苏州集中拍卖出让多宗地块。由于此前出台“限价令”，其中两宗地块最终因超过最高限价遭遇流拍。在首宗地块流拍后，易居研究院副院长杨红旭表示，“在刚过去的激烈争夺中，苏州浒关39号地最终因100606万元，超过最高限价100106万元而流拍！这是中国首例因为政府设定最高竞拍价而流拍的地块！”

    另一方面，由于近两个月来各线城市的开发商加大了推盘力度，大部分城市呈现供大于求的状态，因此4月份房地产市场的库存规模略有上升。

    易居房地产研究院近日的数据显示，截至2016年4月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25105万平方米，环比增长0.7%，同比减少5.0%。易居方面分析指出，2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，一直持续到2016年1-3月份。此前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势。

    2016年4月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为3075万平方米，环比增长15.3%，同比增长73.1%。4月推盘节奏相比3月有所加快。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者，4月35个城市月度新增供应量大于新增成交量（其中4月新增成交量为2898万平方米，环比减少3.6%，同比增长52.3%），所以促使4月的库存出现了上升。

    严跃进表示，35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。

    值得警惕的是，一些重点二线城市去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为3个月左右的水平。严跃进认为，此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。“对于这些城市来说，近期政策收紧的概率在增加。只有这样，才能够抑制过快的房价上涨态势。当然从长期看，积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略”。

    事实上，在苏州针对高价地出台“限价令”之前，南京也曾经表示将进一步收紧调控；随后，合肥市房管局也表示，若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉调控措施，如重启限购限贷政策等。