女子90万买二手房7年无法住 怎样买房靠谱

巫女士握有房产证却住不了房子。

　　7年前花90万元买了套二手房，没想到却因老业主迟迟不搬导致7年来无法踏足。为早一天入住，深圳的巫女士为这套自己合法途径取得的房产打了6年官司。

　　2008年深圳中院判决巫女士是这套房产的合法所有人。没想到事隔4年，2012年福田区法院却判定巫女士要归还房产给原业主。从合法所有人到归还房产，这个180度大逆转的判决让巫女士很难接受。巫女士表示将向深圳中院提出上诉。

　　资深房产专家提醒，在购买二手房时除了要核实房产证信息，最好要求房主清空移交后再支付购房款，以免发生纠纷。

　　 7年前合法手续购得房产

　　“买了这套房产是想跟父母住得近一点，没想到这个过程却如此艰辛。”深圳的巫丽琴和巫丽君姐妹俩无论如何也没想到，自己通过中介合法途径购买的房产，7年来不仅一天都没有住进去过，而且进门的次数都没有超过三次。

　　巫丽琴表示，2007年5月11日通过深圳市中天置业评估有限公司以90万元的价格从王某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨田村某楼305室(以下简称305室)，并于2007年6月8日办理了房产转移登记手续，合法取得房产证，是305室的合法所有人。巫丽琴一次性付清了房款，所以很快就办理了房产证。

　　巫丽琴购房时去了305室看房，当时房内有人居住，王某辉说是租客，租期到2007年11月，期满后就立即交楼。“王某辉把半年的租金给了我们，所以我们没有想到，这是一个骗局。”约定的交楼时间到了，巫丽琴姐妹俩才发现居住在里面的“租客”不肯搬走。原来所谓的租客孙某竟然是这套房产的老业主。巫丽琴姐妹将孙某一家告上了法院。

　　 福田法院两次判决截然不同

　　2007年11月，福田区法院以房屋侵权纠纷案受理了此案。开庭后巫丽琴才得知，原来王某辉早在2006年6月已经因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。

　　2008年1月14日，福田区法院判定巫丽琴姐妹俩是合法取得该房屋的所有权，判被告孙某应在判决发生法律效力之日起45天内搬离305室。孙某2008年向深圳中院提起了诉讼。

　　2009年4月8日，深圳中院判决驳回上诉维持原判。但孙某一家拒绝搬离，姐妹俩申请强制执行，但最终都不了了之。

　　2012年，案件被发回福田区法院重审。2014年12月，福田法院出具了一份与前面判决完全相悖的判决，判决原产权人孙某有权对房产予以追回。巫丽琴姐妹应协助原业主孙某办理过户手续。巫丽琴姐妹表示将上诉。

本地宝综合

　　 二手房交易购买注意事项

　　 一、确认产权的可靠度

　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　 二、考察原单位是否允许转卖

　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

　　3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　 三、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　 四、确认房屋的准确面积 　

　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

　　2.产权证上一般标明的是建筑面积;

　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　 五、观察房屋的内部结构

　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

　　2.管线是否太多或者走线不合理;

　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 （完）