巫家坝片区73亩地节后"待嫁" 交易起拍价为19亿元

1月22日，昆明市国土资源局发布公告，位于昆明市官渡区关上街道办事处（即原巫家坝片区）的两宗商住混合用地，将于2月18日公开拍卖。这两宗地块的总面积72.9亩，交易起拍价为19.04亿元。

如成交将再次刷新昆明地价榜单

两宗地的用途均为“商务金融、其他商服、城镇住宅用地”。其中，一宗地编号为KCGD2015-10，土地面积27538.14平方米（约41.3亩），起拍价达126078.12万元，折合起拍单价为3052.7万元/亩，如按其最高容积率12计算，楼面地价为3815元/平方米。

另一宗编号为KCGD2015-11的地块面积较小，为21079.69平方米（31.6亩），起价64346.7万元，折合单价2036.3万元/亩，如按最大容积率8计算，其楼面价和前者相同。值得注意的是，此次涉及的KCGD2015-10地块如能顺利成交，仅3052.7万元/亩的交易起价，也将成为昆明土地单价历史第二。

而126078.12万元的交易起价，也成为昆明历史上单宗土地交易起价第四高的地块。目前昆明成交的单宗地块破10亿元的仅有3宗，依次是恒隆广场（KC2008-32-A1）、滨江俊园（J2009-074）、如安街昆八中（KC2010-47）。

价格高是否流拍还不好说

新年一过，巫家坝片区就将推出2宗商住混合用地。对此，业内人士认为，原巫家坝片区的地块价值潜力巨大，毋庸置疑。高容积率之下，未来昆明或许又将诞生两栋超高建筑。

不过，由于两宗地块的单宗面积过小，单独开发难度大，极可能打包出让。从拍卖公告来看，两宗地交易总价高达19亿元，对于目前多数房地产开发商来说，会是道槛，是否流拍现在还不好说。

公告显示，如果符合开拍条件，该场拍卖会将于2月18日，在昆明市土地和矿业权交易网上进行公开举行。届时，感兴趣者可到位于呈贡行政中心综合楼西楼402室拍卖大厅观看网上拍卖竞价实时情况。

今年巫家坝或推400亩优质地

“今年巫家坝片区或将推出400亩优质土地。”据了解，目前巫家坝片区已完成土地收储3215亩，未来将分三期出让，第一期即为去年11月份举办的“2016年昆明土地推介会”上所涉及的17宗地块，总面积401.51亩；第二期将推出8宗地块，总面积236.51亩；第三期将推出10宗地块，总面积172.06亩。

随着巫家坝机场的搬迁，该片区重新释放出近10平方公里的土地将重新开发利用。目前该片区已有百荣百尚、金科拿地、万科、中投发展等品牌房企签署合作协议。而此次涉及的两宗土地就集中在未来巫家坝副中心的核心区域。（都市时报记者 朱绍平）

目前昆明土地成交单价

排名前三地块

No.1

恒隆广场

4163万元/亩

No.2

昆八中旧址

2800万元/亩

No.3

空间俊园

1685.77万元/亩