2岁零3个月的娃就当房主 你家房子写不写儿女名字

近日，人民日报一篇《我们都错了！房子写儿女名字才保险？90%的人会后悔》的报道引发了不少热议。事实上，基于种种原因，一直以来都有不少家庭在购买房产时会加上子女的名字。记者采访了解到，在昆明，约有10%的购房者在购房时将子女列为房屋共有人，而这样做大多都基于未来财产继承等因素考虑。

记者从云南省昆明市明信公证处了解到，2014年，公证处共办理了1万多件房屋交易公证，其中，约有不到10%的购房者在办理房产证时将子女列为房屋共有人。其中，最小的房屋共有人仅2岁3个月。云南省昆明市明信公证处公证员孙以前告诉记者，从整个昆明市的情况来看，去年，新房和二手房交易时购房者将子女作为房屋产权共有人的比例在10%以内。

“过去，为了将来规避遗产税等因素，昆明将子女列为房屋产权共有人的比例还要更大，大约在20%以内，但近几年因为执行限购政策，加之遗产税还没有列入立法计划，将子女名字写在房产证上的情况在逐渐减少，尤其是去年，比例下降到了5%至10%之间。”孙以前说道。

两方案例

写了的后悔 加时容易去时难

案例 1

单独买房算二套 首付利率都上浮

市民李先生告诉记者，当年家里买房时就把他作为共有人，“爸妈说他们的房子也是我的，所以没有想别的就把我的名字也写在了房产证上，因为当时没有限购限贷等政策，也没有觉得会有什么麻烦。”李先生说道。到了2013年，李先生自己要购房时，才知道就因为父母的房子自己是共有人，他再买房必须算做二套房。

李先生表示，他购买的房子不到90平方米，总价80多万元，如果自己不是父母房屋的共有人，首付仅20%，也就是16万多元。就因为是共有人，自己单独买房时必须支付60%的首付，就要48万多元，且利率还要上浮10%。“这样一来，首付款就要多付30多万元，因为当时没有那么多钱，东拼西凑到处借钱，还向银行申请了消费贷款，才算把首付款凑齐。而且利率上浮10%，算下来也是笔不少的钱。”李先生说道。他觉得，没想到作为父母房产的共有人原来会给自己带来那么多麻烦。

案例 2

已经共有两套房 遭遇限购没资格

市民赵小姐是家里的独生女，从小家里买卖过几套房子都写了她的名字。她告诉记者，从小到大，父母已经习惯把家里的财产都加上她的名字，过去也没觉得会有什么麻烦，直到前几年，单位有团购房名额，价格还算实惠，和家里商量过后决定再买一套房，可是因为当时限购，名下已有2套房的赵小姐没有了买房资格。

案例 3

儿子出国留了学 想要卖房卖不成

而秦先生也因为将儿子列为房屋的共有人遇到了麻烦。

他告诉记者，他家的房子当年购房时直接将儿子的名字加在了房产证上，当时儿子还在上中学。前年，儿子出国留学了，每年只有假期才能回来一次。“去年原本打算把房子卖了，都找到买主了，可在交易时必须儿子本人签字才行，即使作为父母也不能代为办理，最后房子也没有卖成。”秦先生说道。

案例 4

子女婚后遇意外 共有房产要分割

不少父母在买房时将子女列为共有人，或直接将房产归于子女名下，原因在于这样做可以算做婚前财产，避免婚姻出现状况时的财产纠纷。

市民姚女士就遇到了这样的情况，她告诉记者，她的好朋友因为婚后出车祸不幸离世，但她的配偶也有权继承其所有财产，包括婚前财产，这样一来，她身前和父母共有的房产也只能作为遗产被分割和继承。作为父母，在失去女儿的同时，还遭受了财产损失。

没写的担忧 各种税费难解决

记者也注意到，多数购房者将子女列为共有人主要是担心未来开征遗产税、房产税以及今后财产继承等问题，那么对于这些问题我们应该如何来考虑和应对呢？对此，记者采访了专家为购房者一一做解答。

担忧：遗产税

解答：孙以前表示，许多老人都担心以后可能会开征遗产税，先将子女名字列在房产证上作为共有人，以后可以规避遗产税。实际上，遗产税开征仍然属于立法调研阶段，根据我国的立法程序，5年内能够完成立法并颁布实施都非常困难，并且世界上许多发达国家开征的遗产税也主要是富人税，免征额较大，征收起点较高，对普通老百姓的影响较小。

担忧：房产税

解答：目前房产税在上海和重庆试点，虽然现在全国的房产税征收政策尚未出台，但提前考虑也不是完全没有必要。

按照目前试点地区的政策，人均住宅面积超过60平方米以上的需要征收房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人1／3份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除一家3口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。因此，加上子女名字的确有可能使自己今后成为房产税涉及的对象。

各方声音

写与不写一念间

每家各念各的经

你家房子写儿女名字了吗？采访中，市民对此都有各自不同的看法。

王先生觉得，现在大部分家庭都是独生子女，而房产又是家里最重要的财产，以后基本都是留给子女，早给、晚给都一样，所以早些写上子女的名字以后省得麻烦。

袁先生则告诉记者，他把房子加上儿子的名字，主要是担心以后会征收遗产税等问题，“也算是未雨绸缪吧。万一以后真的征收遗产税那可是笔没有必要的开支。提前做打算，总比以后花笔冤枉钱好。”

朱先生对于当父母房产的共有人充满了顾虑，他家里共有3套房，其中有两套是父母的，他作为共有人，有一套是他自己单独购买的，他最担心的是以后开征房产税，名义上已有3套房的他会成为征收的对象。“写名字时容易，去名字难，还得交不少税，为了避免这些问题，我一直在建议父母把共有房产尽早卖掉，否则日后麻烦。”

市民马女士告诉记者，家里还有兄弟姐妹，父母把子女作为房产共有人，今后会成为大麻烦。“对于每个家庭来说，房产都是最重要的财产，现实当中就有不少财产分割不清的实例，所以像我们这样的家庭，麻烦能免则免。”

孟先生觉得自己辛苦一辈子都是为了子女，最担心的就是子女以后生活没有保障，“将来我们的所有财产都是子女的，早给晚给都一样。”