中国城市60强：潍坊入选三线新兴城市

中国的超一线城市——上海和北京在城市规模、地位和商业吸引力方面已位居世界十大城市经济体之列，继续大幅领先于中国60强城市。

“1.5线城市”是一大特色。进入这一范围的城市，被认为是“区域中心城市”，具有极大发展潜力。报告中，成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”。二线城市包括长沙、大连、济南、宁波、青岛、无锡、厦门和郑州。三线城市依次分为增长型、新兴型和起步型三个层次。增长型三线城市包括长春、常州等14个，新兴型三线城市包括潍坊、海口、湖州等17个，起步型三线城市包括淮安、吉林等12个。

在中国人口最密集的地区，长江三角洲和珠江三角洲正在形成庞大完善的城市体系网络，超级城市区域已迅速崛起。近三年来，西部及中部的西安、贵阳和昆明受益于经济活动持续向内陆的推进，有了很大的发展飞跃。

该研究报告认为，中国中产阶级人口的空前扩张，使中国60强城市零售市场发展的宏观基本面依旧强劲。这些城市的总人口接近3亿，超过美国城市总人口。近4年来，其年收入超过3万元人民币(约5000美元)的消费阶层人口几乎翻了一番，达到1.3亿人。预期至2020年，消费阶层人口将增加70%，达到2.2亿。

仲量联行全球研究部总监柯志扬对记者表示：就购买力而言，中国60强城市如果是一个单一的经济体，它将成为世界第二大经济体。尽管中国经济增速有所放缓，但预计在未来10年内，全球经济增长的15%来自于这些城市的贡献。

60强城市如何选出

该报告的评选出炉综合了多个因素进行加权模拟，包括：经济规模和增长速度、人口、富裕程度、基础设施、出口、外商直接投资和固定资产投资、教育、商业环境、房地产投资量、办公楼、零售和物流仓储设施总量、开发商活跃度、公司数量、零售商数量以及国际品牌酒店等。

报告对国内60强城市进行了1.5线城市、二线城市、三线增长型城市、三线新兴型城市、三线起步型城市进行了具体分类划分，其中报告指出，成都、天津、重庆和武汉作为1.5线城市已位居世界增速最快的大城市之列。

未来10年对全球经济贡献15%的增长

在经历了持续多年的经济快速增长后，60强城市目前正面临着一轮短期的供应过剩局面，随着经济转型朝着服务业方向发展，60强城市对办公楼、零售、物流仓储和酒店面积的需求将会同步增长。专家表示：“尽管经济增速有所放缓，但这些城市在未来10年内预计仍将对全球经济贡献15%的增长。虽然大部分的增长将来自中国西南、西北和中部的二、三线城市，但超级城市区域的崛起为中国的城市化复杂性增添了新的维度。此外，得益于富有活力的民营企业、先进的产业链和紧密的区域内联动，长江三角洲区域的卫星城市呈现出了特别强劲的增长。”

商业地产在城市60强的增长机遇

报告指出，中国的“消费阶层”正在快速壮大，在60强城市，消费阶层的人口数量达到了1.3亿。这意味着国内消费正成为一股前所未有的强大驱动力，推动着中国经济增长。凭借传统零售实体店加上电子商务和全渠道零售网络的快速发展，物流地产将继续为中国60强城市提供强劲的长期增长机遇。

在零售地产领域，大量购物中心的兴建和中国消费者对电子商务发展模式的迅速接纳，零售行业发展进入了崭新阶段。然而，传统实体零售与全渠道和体验式零售的互相融合与共同发展，也将为中国零售业开辟一条独树一帜的发展道路。

办公楼方面，随着中国大型内资企业，如阿里巴巴、华为和腾讯均已到达到需求转折点，60强城市中的内资企业对甲级办公楼需求将更为旺盛。其中，1.5线城市因受益于高附加值商业活动的增长，具备良好的发展前景。

酒店方面，新常态对酒店业的冲击则最为明显。酒店业在寻求未来增长进行重新定位的同时，还将经历一段大规模的结构调整期。仲量联行预计酒店运营体制将更加精简，并有可能在未来两至三年内为投资者提供有利的“买入契机”。同时，中档和经济型酒店的发展也颇为迅猛。