四大开发商弱市布局二三线城市 碧桂园拿地最猛

    动辄5万元∕平方米起的楼面价让很多想进入北京等一线城市的开发商只能止步，目前来看，一线城市土地价格的不断攀升，让开发商拿地成本与后期风险不断增加，而四线城市二手住房价格或上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重，又让开发商对其望而却步。

    据“中国城市二手房指数”显示，2015年度拿地最为疯狂的碧桂园、万科、保利、万达这四家开发商逐渐将目光聚焦于二、三线城市。而从其所拿地块的城市二手房价格涨幅来看，万科的脚步更为稳健。

    四大开发商聚焦二、三线城市

    由北京信达泰和数据技术有限公司（原北京公信达数据技术有限公司）研制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示，从开发商拿地规模排名来看，2015年前四名分别为碧桂园、万科、保利以及万达，这四个房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%，而碧桂园一家的拿地规模就占14.49%，市场集中度进一步加强。

    据“中国城市二手房指数”统计数据显示，碧桂园共拿下160余块土地，分布于62个城市；万科共拿下70块土地，分布在27个城市，包含4个一线城市和杭州、南京、青岛、大连等二、三线城市；保利共拿下47块土地，分布于19个城市，与万科战略相近；万达则共拿下90块土地，分布于31个城市，虽然在北京和广州也有斩获土地，但烟台、辽阳、营口、枣庄等二、三线城市仍然是其重点区域。

    万科拿地稳健

    据“中国城市二手房指数”专家分析指出，房地产开发作为房企的主营业务，新购置的土地决定了未来2年-3年的业务情况。由于不同房企购置土地分布的差异性，使得各个房企未来开发业务所面临的房地产市场环境也有所差异。

    《证券日报》记者接触的多位营销人士也表示，二手房市场回暖之后，这一趋势将传导至新房市场，带动新盘的销售速度。换言之，一个城市存量房市场的流动性影响着开发商在该城的投资积极性。“几年前，我们是想进入长春市，但经考察后发现，长春房地产二手房市场流动性相对并不好，最终我们决定退出了这一市场。”一位上市房企高层曾向《证券日报》记者如是透露。

    值得一提的是，据“中国城市二手房指数”测算认为，通过测算各房企购置土地所在城市的二手房出售挂牌价综合指数，可以从侧面反映各房企的开发前景和风险。也就是说，开发商拿地所在的城市，二手房指数涨幅越大，开发商拿地的风险越低，扩张的脚步也越为稳健。

    从四大千亿元量级房企2015年购置土地城市二手房出售挂牌价格的综合指数来看，从2015年3月份，这一综合指数开始显著上升。

    举例来看，万科指数增长速度最快，2015年12月份同比增长11.78%，其次是保利和碧桂园，同比增长分别为9.96%和9.55%，万达同比增速为4.08%。