美国已有800万家庭参加 “度假拥有权”项目

目前，国民旅游休闲纲要的出台逐步让国民认识到休闲度假是每个人的一项权利，带薪休假制度也逐步得到落实，国内旅游度假大发展的时代已经到来了。此 项目在我国仍处于开发阶段，其服务内容包括三个方面：一是度假地的建设，二是酒店服务的问题，三是服务质量问题。自20世纪60年代末度假村项目诞生以 来，已经获得了长足的发展，在过去lO年里是世界上发展速度最快的产业之一。全球一体化明显、在国际交换体系扩张的环境下，给我国分时度假市场带来更多商机。而且随着人民牛活水平的不断提高，消费者对文化与休闲产品的需求呈增长趋势。

在不影响酒店，度假村正常经营的前提下，无须酒店、度假村的任何投资，只是将其空置客房整合形成统一产品，统一品牌后进行网络营 销。根据客户的购买力对产品的价格准确定位，用锁定若干年有效期不变的客房价格，将客房一次性出售给客户，客户在购买的产品有效期内入住酒店、度假村内不 再需要支付任何费用;客户在购买的产品有效期内可选择任何一家网络酒店、度假村使用，有相应的权益和服务。除此之外，旺盛的人气也将带动其综合效益的提高。

在欧美等国家，“度假拥有权”有着完善的立法体系和成熟的运营模式，已成长为旅游业增长最快的部分。据统计，在美国目前已有约800万家庭参加 “度假拥有权”项目，在美国家庭中的市场渗透率7%。数据表明尚有5300万家庭的可开发目标市场，“度假拥有权”项目市场渗透明显过低，未来可发展的潜力巨大。上海御诚旅游所代理的“度假拥有权”项目是对不同区域和时段的度假资源进行优化配置的模式，12月22日，其正式宣布增加东京蒲田XEBEC度假 公寓，开辟的全新的日本度假酒店。

全球最大的三大度假交换系统有RCI(ResortsCondominiumsInternational)，DAE(DialanEx- change)，II(IntervalInternation-al)。上海御诚目前所代理的“度假拥有权”项目合作的度假交换系统就是 DAE(DialanEx-change)，他们致力于构建一套基于会员的度假权益交换网络和运营体系，主要收取会员费、撮合交易的中介费用和提供附属设 施的服务费用。“度假拥有权”项目中的度假酒店，除专门针对此项目开发的度假酒店外，很多酒店是混合用途的，这些酒店既有饭店集团管理和开发的，也有大量单体酒店。

近年来上海御诚“度假拥有权”项目的会员要求赴日旅游的人数越来越多，特别是在寒冷的冬季，日本的温泉成为境外游的首选，而日本东京又是最热门 的旅游度假地之一，度假酒店市场需求量大，因此今年年底在交换系统内新增东京蒲田XEBEC度假公寓，以满足更多人的度假需要。