广州楼市回调进入“盘整期” 购房者可择机入市

    经过3月广州二手楼市成交创新高之后，4月广州的二手住宅市场也跟随上海、深圳等一线城市的大势，交投活跃度有所下降，业主涨价的势头有所减弱，市场平均反价幅度维持在5%~10%左右。

     中心城区个别板块

    价格有回调迹象

    来自合富置业的成交数据显示，4月广州二手住宅成交均价为25470元/m2，环比3月微降2.6%，同比去年4月上升11.1%。全市十大最热门成交区域当中，滨江东、工业大道北、花地湾以及龙溪等自住买家购房的热点区域，二手住宅成交均价保持小幅微涨的态势，而江南大道、林和以及钟村等个别区域的二手住宅成交均价甚至出现轻微回调，或有利于买家在年中前出手购房。

    随着楼市交投热度有所下降，广州二手楼价在4月亦出现回调的迹象。据合富置业成交数据统计，4月广州二手住宅成交均价环比微降2.6%，天河、越秀、荔湾等中心城区二手成交均价仍保持微升的态势，但升幅稳定在2%以内，而中小户型房源缺货较明显的番禺，二手成交均价有所提升，环比涨幅达4%。

     番禺区成交同比

    依然显现大涨走势

    来自广州市房地产中介协会的数据显示，4月番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.83万平方米、16.41万平方米，环比分别下滑12.29%及10.84%，但同比依然分别大涨114.86%及131.59%；其中，中介促成宗数1578宗，占区域总体成交的60.37%；成交均价为13983元/m2，环比微升1.33%。其中，成交活跃楼盘依然以祈福新邨为主，以209宗成交占据榜首位置，并以较大优势领先位于第二的广州雅居乐花园；华南碧桂园的排名上升至第五位，成交宗数环比上升25%，其中120平方米以上的大户型成交翻倍；另外，锦绣银湾本月新上榜，成交宗数环比上升超过七成。

     四成二手成交物业

    单价在2.5万元/m2以下

    4月广州二手住宅成交价依然相对稳定，据合富置业成交数据统计，4月广州二手住宅市场仍以单价在1.5万~2.5万元/m2之间的物业为成交主力，约占整体市场成交的40%，与3月基本持平。不过，其中单价在1.5万~2万元/m2之间的物业成交比例则较3月增加2%。此外，主要集中在花都等外围区域低于1万元/m2的低单价物业，在4月成交出现升温的态势，成交比例从3月的7%上升到4月11%。

    合富置业人士认为，尽管二手楼价短期内出现轻微调整，但从较长一段时间来看，广州二手楼价仍处于稳中有升趋势。据合富置业成交数据统计，4月广州二手住宅虽然环比有轻微下跌，但成交均价同比去年同期出现11.1%的涨幅，而天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区以及白云、番禺、黄埔等热门区域，4月二手住宅成交均价同比均出现增幅，其中，天河、白云、番禺等区域内的一些板块同比增幅甚至超过了10%。

     市场进入盘整期

    需求动力依然存在

    当下，楼市依然处于多年以来的房贷利率低位，这无疑利好广州二手楼市自住需求的释放。合富置业成交数据统计，4月广州二手住宅成交个案当中，按揭购房占比仍超过70%的高位。在按揭购房的个案当中，买家选择商贷的比例最高，接近六成按揭购房个案选择商贷方式。

    数据显示，自住需求仍是目前广州二手楼市的主流，其中，4月首次置业和改善型换房需求的比例与3月基本保持一致。而3月广州二手住宅成交个案当中，首次置业和改善型换房需求分别占60%和32%，而4月首次置业和改善型换房需求分别为61%和31%，数据反映近两个月各类购房需求占比变化不大，购房群体结构稳定，市场上投机气氛不高，有利于稳定后市发展，而楼价的短暂轻微调整，更有利于有意近期入市的买家加快出手。

    有专业人士认为，虽然广州“限购”松绑落空，但各方面的利好消息能有效促进房价向上，买家依然具备入市的动力，不过楼市再现3月成交盛况的概率较低，预计未来交投节奏将有所放缓，市场进入盘整期。（记者王荔珏）