广州不动产登记启动半月 二手楼市量价未见大波动

    本月初，不动产登记制度正式在广州落地，此前有分析认为，这或将影响卖家对未来的预期，从而引发市场抛售潮。目前，不动产登记启动已有半月，市场表现如何？昨日，羊城晚报记者走访广州各大中介了解到，二手楼市交易量和价格并没有因不动产登记的落地而发生明显变化，此前业内担心的抛售潮亦未出现。“从近期的交易看，买家对不动产登记制度并没有过分关注，毕竟这个制度已经说了几年，更重要的是细节不会那么快推出。”

     短期难冲击房价

    此前有不少人曾猜测，不动产登记落地，意味着离征收房产税亦不再遥远，而这将引发二手楼市的抛售潮，房价也将为此受到冲击。然而记者采访了解到，广州启动不动产登记制度，目前并未引发持有多套房产的业主恐慌性集中抛售。

    房产专家陈志刚表示，不动产登记本身不属于地产调控政策，因此不会直接影响购房者和业主，短期内更不会影响到房价。“即使以后不动产登记实现全面登记后征收房产税，对广州这样的一线城市可能会有影响，但不会太大，因为一线城市楼市最明显的一个特征就是刚需占主导，而对库存较高的二、三线城市影响则会比较大。”陈志刚说。

    羊城晚报记者走访广州各大中介了解到，二手楼市交易量和价格都未因不动产登记的落地而发生明显变化。“现在房价比10月微增，广州二手住宅均价10月为23000余元/平方米，这个月估计会在23300元/平方米到23400元/平方米。”广州一大型房产中介相关人士分析认为。多家中介也表示，不动产登记启动以来，业主放盘量未有明显变化，二手房交易量保持平稳。

    不过值得一提的是，受二孩政策的影响，一些三居室和学位房业主反价惜售心态加重，一些相关业主提出加价数万才肯卖。

    多套房业主心态稳定“最近我去中介看房，不少销售人员都会问我对不动产登记怎么看。”由于家庭人员的增多，准备购置一套三居室的韩先生表示：“我压根就没关注过这方面的东西，对我来说，环境、户型、交通、学校远比这些东西重要。”

    “我不会因为不动产落地，而出售手里多余的房产，即使未来征收房产税，从上海、重庆的情况来看，其征收力度应该不会太大，届时也可以以提高房租的形式来抵消这部分支出。”业主侯先生表示，股市变幻莫测，人民币近期贬值，物价不断上升，经济仍在探底，而房子今后即使不能升值，也可以保值。“房子更易让人产生安全感，除非急需用钱或有更好的投资渠道等原因，否则不会卖房子。”侯先生称。

    事实上，像侯先生这样的业主并不少见。业主孙先生也表示，其对投资理财不太懂，也不敢去尝试，因此不会卖房去做其他投资，更不会拿钱存银行，最近正在考虑把手里的一套旧房卖掉换套环境好一些的房子。

    “不动产登记是房地产税向存量环节征收的必要前提，但不是充分必要条件。”二手楼市分析人士李向远表示，“房产税是一个较难征收的税种，需要审慎设计和周密准备，就目前情况来看，房地产税在2018年之前落地的可能性不大。”