刚需和降价推动2014年昆明秋季房交会成交数据增长

        今年房交会在限购令调整的背景下，使得投机投资性需求不再是房交会成交量的主要推手，自住性需求特别是刚性需求量较大，成为今年房交会消费的一大特点。而从8月份昆明的房价来看，呈下降趋势的房价成为催动消费的另一大因素。

        回顾2014年1-6月昆明市的房地产行业，开发投资完成714.51亿元，与去年同期相比增长20.4%，同比增幅回落16.8个百分点。全市房屋施工面积7677.17万平方米，与去年同期相比增长16.1%，同比增幅回落29.4个百分点。另外，商品房销售面积增速亦继续保持回落态势。

        随限购令的调整，作为楼市风向标的房交会势必会成为市场销售的晴雨表。据组委会统计，房交会首日共接待5.1万人次，意向成交295套，意向成交面积达17733平方米，意向成交金额为1.56亿元。其中，单套成交面积60.11平方米，单套成交价格8815.2元/平方米，单套成交总价52.99万元。

        同比2013年秋季房交会首日意向成交面积为10238平方米、意向成交132套、意向成交金额达1.01亿元的数据，本次的首日数据较去年均有所增长。另外，与4月份举行的春交会首日数据相比，虽然接待人次有所下降，但295套意向成交套数仍高于春交会的217套。

        另外，根据《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，昆明8月房价为8153元/㎡，环比下跌1.77%。同比来看，8月昆明房价同比下跌4.9%，相比去年同期8573元/㎡新房价格，8月昆明新房价格每平方米下降420元。

        从房交会首日意向成交套数及房价来看，今年房交会在房价下跌、限购调整的大背景下，仍旧取得了同比较高的意向成交套数，形成了较高的市场转化率。而从记者采访的情况看，不少前来看房的消费者，大多以自住及刚性需求为主，价格成为其考虑的首要因素。（昆明日报 记者沈冉）