2019年昆明房价或将持续涨

近日，记者从上海易居房地产研究院发布的《经济环境与房地产研究报告》获悉，在选取的45个大中城市中，昆明在2018房地产开发投资占比为35.3%，位居全国前三，超越北上广深以及众多二线城市。

报告显示，在45个大中城市中，2018年云南房地产开发投资占GDP总量的18.2%，在全国排名第四；2018年房地产开发投资占GDP比重排名前三位的城市依次是三亚、海口和昆明，昆明市房地产开发投资占GDP比重为35.3%，排在第三位。易居研究院认为，三亚、海口和昆明的经济之所以对房地产的依赖度过高，主要是产业结构不合理造成的。其中，海南省政府已多次出台严厉调控政策，三亚对房地产的依赖正在逐渐下降，但房地产开发投资对于全市的经济贡献依然高达近七成。昆明的情况也非常相似，昆明市经济对房地产的高依赖度也持续了多年。

从历史数据可以看出，近几年昆明的房地产开发投资都是在逐年增长，占GDP的比重基本维持在35%上下，与西南地区其他省会城市相比，去年贵阳房地产开发投资占GDP比重约25.9%，在统计的城市中排名第7；重庆占比约20.9%，排名11；成都比重只有14.8%，排在第14名。昆明房地产开发投资占GDP比重明显高于国内绝大多数省会城市，房地产业一家独大现象突出。

经济发展持续过高依赖房地产是否会影响到昆明的房地产市场？根据国家统计局数据显示，2018年1月—2019年1月，昆明新建商品住宅价格持续上涨，其中，2018年1—7月的环比涨幅整体呈不断扩大的趋势，至7月，环比涨幅达到最高值，为2.9%；7月以后，昆明房价还在上涨，但整体涨幅缩小，至2019年1月，环比涨幅仅为0.6%。不少业内人士都觉得今年房地产的下行压力比较大，但同期刚需市场也会有增长。昆明市住建局局长陈汉表示，昆明市房地产市场目前处于平稳健康发展的态势，初步判断2019年昆明房价还将平稳上涨，涨幅会在市民能够接受的程度以内。

此外，云南房网初步统计显示，进入3月和4月，昆明将会有至少有22个楼盘开盘推新，其中有11个楼盘为首次入市的纯新盘。由于短期内大量新盘上市、老盘推新，3月和4月昆明住宅供应量将会迅速攀升至高点。