戴德梁行：2018年昆明住宅市场将保持稳定增长
中新网云南新闻1月16日电 (记者 胡远航)全球知名房地产服务商戴德梁行16日对媒体发布的2017年昆明房地产市场回顾报告指出，2017年，在活跃的需求刺激下，昆明全市平均房价同比上涨23%，涨幅明显。预计2018年，昆明住宅市场将持续保持稳定增长态势。
报告显示，作为中国面向南亚、东南亚开放的门户城市，近几年昆明经济快速发展，城市地位也有所提升，代表着城市现代化发展面貌的优质写字楼逐渐崛起，消费需求进一步细分，住宅市场活跃度也持续上升。
报告指出，2017年以来，全国一线和热点二线城市住宅政策轮番收紧，政策限制力度空前严苛，且逐渐向三四线城市深入蔓延；昆明市政府为响应“房子是用来住的”政策号召，打压炒房等投机行为，出台相关政策，对于住宅热度较高的呈贡区域采取限售措施。此后，呈贡区内住宅成交量及售价均有所下滑。
从全年数据来看，2017年，昆明市主城区住宅供应量为7,869,971平方米，成交量为11,438,504平方米，供求比为0.69，市场表现活跃，供不应求。在活跃的需求刺激下，全市平均房价同比上涨23%至9,815元/平方米。
值得一提的是，2017年，昆明地铁3号线和6号线开通运营，初步构成贯穿全市的十字型地铁网络，居民对于地铁房源的需求开始出现，刺激房价上涨。
报告还指出，随着昆明居民收入和消费水平得到显著提高，刺激本土住房需求逐渐由刚性向改善型需求转变，100至140平方米是昆明人口主要购房区间，未来昆明住宅市场供应也依然将以改善型产品为主。
对于昆明住宅市场未来发展趋势，戴德梁行成都公司住宅部董事谢普丞认为：“由于昆明部分住宅需求随城市外扩由市中心逐渐向外延伸，及2017年昆明土地市场活跃，不少大开发商纷纷布局昆明，未来昆明住宅市场将有大量优质住宅项目入市。因此，预计2018年昆明住宅市场将持续保持稳定增长态势。”(完)