时隔3年 昆明下马村改造项目重启

　　下马村项目曾被称为“昆明最大烂尾楼” 资料图片

　　拆迁队正在拆迁 供图

　　昨日，停滞了多年的下马村城中村改造项目重新启动，这也意味着这个曾被列为昆明市重点建设项目18个烂尾楼项目之一的城中村改造项目取得了实质进展，近千户村民终于有了回迁的希望。该项目从2009年启动，由于之前的开发商资金链出现问题导致该项目一直停滞不前，现在由云南碧桂园房地产开发有限公司接手，项目将于2020年完工。

　　 现场 搬迁村民看到开工难掩激动

　　“轰隆……”随着挖掘机开始作业，一面墙壁顺势倒下……昨天上午，虽然天空下起了小雨，但却丝毫没有影响拆迁工程的进度，40多名专业拆迁队员和3台大型机械设备轮流作业，不到2个小时，A2地块省建五O五公司宿舍的一栋居民楼已拆了近一半。

　　而在一旁观望的村民们，更是难掩激动的心情。郭宾是下马村的村民，从2009年搬迁出去后，他就一直盼着能早日回迁。等了3年，终于盼到了项目重新动工，一大早他就和其他几个村民约好来现场看看。“看到挖掘机真的在施工了，我们终于看到希望了，盼了那么多年，就是希望能早点回到祖祖辈辈居住的地方。”

　　 步骤 新公司正进行项目资产和债务收购

　　据了解，下马村城中村改造项目于2009年9月启动改造，但由于原社会投资人云南艾亭房地产开发有限公司资金链出现问题，加上工程拆迁难度较大，项目一直停滞不前，给拆迁市民和购房者的生活带来极大的不便。

　　为了让被征迁的居民早日回迁，让购房者早日接房，五华区政府高度重视，制定工作方针，引入新的社会投资人——云南碧桂园房地产开发有限公司。今年3月份开始，莲华街道办事处、区城改局、区国投公司组织成立工作组以来，原先还剩75户拆迁户，经过工作组的努力现在只剩下13户拆迁户，省建五O五公司宿舍楼居民已经全部完成拆迁补偿安置协议的签约工作。预计15天可完成已签约腾空的3幢楼房的拆迁工作。省建五O五公司宿舍楼的拆除，意味着下马村城中村改造项目A2地块，可以进入到土地招拍挂程序，对整个项目复工有着重大意义。

　　“目前碧桂园公司正在进行该项目资产和债务收购、基坑抽排水、大型机械进场等工作，为下一步进场建设做足准备。拆迁完毕后，A1和A2地块将同时启动建设，预计2020年12月建设完毕，到时近千户村民的回迁梦终于能够实现。” 云南碧桂园房地产开发有限公司城市更新部总监孙瑀说。

　 　下马村城改项目大事记

　　下马村城中村改造项目自2009年启动以来，因原来的地产公司无力偿还欠款，历时近8年依旧“难产”，从停工到有人接盘，再到项目易主，其间的历程堪称一波三折。

　　2009年7月17日

　　五华区启动下马村城中村改造项目。项目当时拟投资约24亿，预计2013年回迁安置房交付使用。

　　2009年9月

　　昆明公交集团有限责任公司(以下简称“公交集团”) 在职工内部宣传说，公司将组织大家团购房子，建房地点在下马村，小区名叫“沸城”，价格每平方米4300元。开发商是云南艾亭房地产开发有限公司(以下简称“艾亭地产”)。很快，参与团购的人达到2700名，每人交了20万元至40余万元不等的合作建房款，一共是6.2亿元。但遗憾的是，钱交了，房却迟迟没建起来。公交集团职工说，当初认购房子时，艾亭地产口头承诺2013年交房。交钱后，大家都领到一张收据和一份认购合同，但上面并没有写交房日期。后来等了几年还是老样子，连最起码的拆迁工作都没有完成。

　　2014年

　　“沸城”项目基本处于半停工状态，到5月份就全面停工了。

　　2014年5月28日

　　在一场沟通会上，艾亭地产方面透露：由于无力偿还2.3亿元欠款，公司已经将80%的股权抵债给普洱的一家国企。公告中说，目前该国企成为艾亭的大股东，将履行其作为公司大股东的义务。

　　2015年6月27日

　　艾亭地产就下马村城中村改造项目合作建房相关事宜发布公告称，为解决公交集团职工的住房困难问题，艾亭地产与昆明公交集团签订了《合作建房协议》，并按照协议约定，收取了报名参与合作建房职工的部分合作建房款。公告称，昆明公交集团未能按照协议约定继续缴纳合作建房款，导致项目停滞，负有相关法律责任。但自始至终，艾亭地产公司主要负责人不但没有直面业主，也一直拒绝媒体的采访。

　　2015年7月11日

　　相关的会计师事务所进场，开始对“沸城”项目债权债务、收支情况、款项用途等进行审计认定。

　　2015年12月28日

　　下马村城中村改造项目举行了2015年度的最后一次工作进展情况通报会。但如同前几次通报会一样，关于项目审计结果、何时复工等问题，依然没有答案。

　　2016年3月

　　据消息人士透露，艾亭公司与碧桂园公司签订了框架性协议。

　　2016年4月

　　在昆明市一季度经济工作会议中，市政府公开表示，将推动一批房地产项目尽快开工、复工，业内分析，此举有望推动本地市场部分停工项目“复活”，如通过企业间项目兼并接盘，碧桂园意欲接盘下马村城改项目。

　　2017年2月

　　一份“关于下马村五华嘉园项目合作建房事宜的通知”在网络上流出引发热议，停工多年的下马村城改项目以五华嘉园名义出现，云南碧桂园房地产开发有限公司正在全面考察、调研该项目。根据通知，新的团购价格进行调整至按照住宅7280元/平方米、车位12万元/个执行。发布通知的单位显示为艾亭地产、公交集团和碧桂园三方。

　　2017年7月7日

　　省建五〇五公司宿舍的一栋居民楼开始拆除，标志着停滞了多年的下马村城中村改造项目重新启动。

　　 下马村城中村改造项目

　　位于五华区莲华街道办事处辖区，范围是东至龙泉路，西至兴中制药厂，南至白云路，北至教场北路。

　　项目应拆迁面积约27万平方米，应拆总户数为1188户。其中A1地块共计52.37亩，已于2012年7月完成土地交易。

    都市时报实习记者 刘文芳