【金色热线】云南全省房地产库存约1900万平米 未来一段时期大部分城市房价基本稳定

云南网讯（记者 李星佺）7月28日，云南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长王云昌率房地产市场建管处、公积金管理处、村镇建设处、住房保障管理处等多个处室领导做客“金色热线”栏目。

城市规划、房地产、公积金……省住建厅工作面广，直接关系百姓住房这一件大事。节目中，热线电话、网友留言不断，针对听众、网友的问题，省住建厅领导耐心给予解答。现场“干货”众多，昆明房地产库存多少，房价会涨会跌，房产证为什么老办不下来……接下来，云南网记者将带您回顾本期“金色热线”。

房价会不会涨

住房问题一直都是热点问题，节目开始，主持人就把话题引到了房地产上，由王云昌先对云南省的房地产情况做整体介绍。

“现在房地产全国都一样，都有一个去库存的任务。就我们全省来看，我们的库存量大概是1900多万平米。”王云昌明确点出了库存的数量，表示去库存任务大。并且，相对而言，住宅去库存较易，但商铺和车库就比较难。

接着省住建厅房地产市场监管处副处长马素晔补充道，根据市场监测情况，2016年上半年，云南整个房地产市场是保持总体平稳健康发展，呈现出“两增一稳一降”的特点。

马素晔介绍，两增首先是商品房的销售建筑面积出现了比较好的增长，增速为16.6%；此外，投资实现小幅增长2.2%，一稳指昆明市的房价和大理市的房价，根据国家统计局的监测，昆明市环比持平，同比增长0.1%，大理市环比增长0.8%，同比增长0.4%，房价比较平稳。“一降”指云南省的整个商品房去库存取得了一个成效，已经竣工的商品房待售面积是1914.77万平方米，较2015年下降了38.8万平方米，住宅情况更好一些，是1157.25万平方米，较2015年下降了63.29万平方米。

那么，来百姓最关心的问题来了，如此背景下，房价会不会涨？

“房价跟市场的供求情况有密切的联系，刚才我也提到两组数据，商品房的销售建筑面积的增长是明显快于开发投资的增长的，市场的运行趋势向有利于去库存、有利于供求基本平衡的方向在发生转化，根据长期监测的房价变动情况来看，昆明市、大理市和其他市的情况来看，整个房价运行基本稳定的。通过我们的预判来看，未来一段时期内，云南省大部分城市房价会保持基本稳定的态势。”对此，马素晔回答道。

房产证为何办不下来

家住鑫益花园二期的杨女士，已经被房产证的问题困扰了多年。2011年，杨女士家从中介处购买了鑫益花园二期的商品房。这套房子由鑫益地产公司开发，属于某省级单位的集资团购房。当时间从2011年来到2015年，杨女士一家却一直没有拿到房产证。

节目中，另一个被多次提问的问题事关房产证，比如来自楚雄牟定怡和园小区的李先生也在节目中表示，自己2014年就办结了交房手续，但土地证、房产证现在也没有拿到。

没有房产证，即便有了房子，住了进去，却无法解决许多现实的问题。“当时孩子马上要念小学了，我们就打算把户口转上来，物业方面说房产证在办了。”杨女士为房产证操碎了心，可现在离所谓“在办了”已一年有余。

这样的状况在昆明不是个案。根据多家媒体的报道，佳湖新城、云南映象、国福现代城、白龙小区、金福地花园小区、海运花园、云康园、都市枫林、溪谷雅苑、盛世百合小区、都市名典、盛世豪庭、银杏金川、东盟森林、昆明玉器城等二十个以上小区的业主，依然在等待着遥不可及的房产证。

那么，到底为什么？为何房产证迟迟办不下来的情况会泛滥？

“这个问题是现在反应比较多的问题也是一个焦点问题，得到了住建部门的高度关注。” 马素晔首先表示，该问题已经引起重视，接着，她给予了两点答复。

“第一，这个问题我们会高度关注，涉及到社会反应比较强烈，带有普遍性，我们会配合有关方面做好问题的梳理。另外一方面，在这个问题上给大家一个提示，因为房地产开发商在市场上销售的商品房，要拿到产权证必须要达到几个条件，我们办房产证是商品房购买最后一个环节了，前面有很多的必须具备的条件，在这个地方给大家做一个风险防范的提示。关键是在购买商品房特别是期房的时候应该注意开发企业是不是能够提供出必须具备的五证，第一是国有土地使用权证书，第二是建设用地规划许可证，第三是建设工程的规划许可证，第四是建筑工程的施工许可证，第五是商品房预售许可证。在购房的时候不但要查看五证还有看五证的原件，我们要看我们购买的房子是不是政府部门批准的预售范围内，只有这样才能顺利的办到相应的产权证。”马素晔说。

此外，节目中，省住建厅还对危房补助申请程序、私搭乱建问题等进行了介绍。更多情况请关注金碧坊“金色热线回音壁”。