昆明学区房租金淡季旺季相差不大 50平米月租近3000元

    学区房的租金一路上涨

    “接送孩子上学实在是耐不住了。”李女士的孩子刚上三年级，她准备在学校附近租房子，免去接送孩子之苦，刚开始以为现在不是租赁旺季，房租会降一些，结果几番打听，租金还是很高，而且房源还少了。近日记者走访云大附中、云师大实验中学等学校附近的学区房，发现虽然前来咨询租房的家长不多，6月至9月才是租房旺季，但租金却跟旺季时比相差无几。一家房产中介的工作人员告诉记者，学区房为刚性需求，无论淡季还是旺季，租金上下波动的幅度都不会太明显。

     讲述

    三室租金

    多在4000元以上

    市民李女士讲述，为了让孩子离学校近些，曾在孩子升小学前就考虑过租房，但了解了学校周边的租房行情后，很快就放弃了。“家里还有老人，至少要租个三室的，而这样的房子租金多数在4000元（每月）以上。”她和老公商量后，决定辛苦一点，仍坚持每天车接车送。

    可实际情况远没有想象中那么简单，一到上、放学时段，学校附近就容易堵成“一锅粥”，眼看还有短短几百米，但始终难以前进，有时干脆让孩子提前下车跑到学校。李女士说，若是碰上阴雨天气，堵得更“老火”，有两回遇堵导致女儿上课迟到，女儿都有些责怪自己。“我家住在玫瑰湾，闺女在春城小学就读，每天开车送她去上学，早上7点10分就得出门。上下学反复折腾，接送一年多后，感觉实在耐不住，最终还是决定到学校附近租房陪读。”

    “本想现在还不是学区房租房旺季，房租就该降下来点，但看了多处房子，没有感觉降呀，而且房源还少了。”李女士介绍，看房看了一个多月，都没有中意的，遇上价格合适的，房内的装修、采光等方面又不满意。虽然辗转一个多月，却一直没定下来。李女士有些无奈：“现在的房源少，感觉任重而道远，转眼旺季要来了，得抓紧把房子给敲定下来，不然竞争可能会更激烈。”

     走访

    淡季生意差租金不减

    云大北院门口的一位保安告诉记者，“最近前来咨询租房事宜的家长寥寥无几，从往年来看，到六七月份来了解情况的家长较多”。云大北院目前基本住满了，等现读的初三年级毕业后，腾出来房子，这边房源才会增多。而小升初的家长一般也要等孩子考完试才过来看房。

    记者在位于天君殿巷的两家房产中介看到，店内生意冷清，很少有人前来光顾。

    正序房产的工作人员向记者介绍，由于很多家长怕孩子学业紧，家远上下学途中不方便，不惜重金买房或是租房给孩子创造好的条件，学区房作为刚性需求，是比较抢手的。有的家长从6月起就开始到处去看房，提前有个底，等孩子定了到哪所学校上学，就立即出手抢房。到了旺季，也就是6月至9月份，好一点的房子容易遭哄抢，价格也会水涨船高。也有家长想等到淡季再寻租，但租金也并不便宜，“无论淡季还是旺季，租金上下波动的幅度不会太明显。”

    记者走访多家中介发现，门口贴得满满当当的售房、租房信息中，名副其实的“学区房”房源很少，离校远的一些新旧小区也被贴上了学区房的标签。地段好点的，一室一厅2000元左右，两室一厅3000元左右，离名校稍微远点的，一室一厅1500元，两室一厅2000多元。记者随中介到天君殿巷看了一套50多平米的房子，在第六层，采光还不错，只是户型不怎么好，房子刚重新装修完，不带家具租金每月要2800元，她称：“再过几个月，这房子3000多元都有人租。”

     调查

    家长更倾向租房陪读

    当孩子争气考进了民办初中，而家又离得远怎么办？家长首先想到的，可能是不遗余力地想办法到学校附近买房，或是租房，再不济每天不辞辛苦进行接送。

    记者在昆明多家房产中介了解到，名校附近的房子均价不会低于每平米一万元，而且现在将房租出售的业主很少，大多只愿出租。而学生家长也更倾向于租房陪读，对大多家长而言，买房陪读比租房陪读付出的代价更大，容易增加家庭经济压力。

    文林街某房产中介经纪人王女士认为，是租房还是买房，应视陪读家庭的经济承受能力而定。如果有足够的实力，又无限购条件，买房更划算；如果条件不允许硬着头皮贷款买房，则会影响全家人的生活质量。

     观点

    租房or买房

    租

    张女士：去年在天君殿巷看中了一套性价比相对较高的房子，39平米，售价在45万元左右，但我购买这套房子的代价是将现住的房子卖掉，虽然可作为投资，但代价太大了，一家子人挤在一室一厅的破旧房子里，会使生活质量大打折扣，还不如将现有的房子租出去，自己再到学校附近租房陪读，租房压力不至于太大。

    吴女士：我去年在昆明理工大学附近租了一套2居室，53平方米，租3年，租房价格2300元/月，3年需付房租8.28万元。我们家每年为孩子上学要支付27600元，租房的压力还小点，买房几乎想都不敢想。

     买

    陈先生：2013年，我在文林街天君殿巷买了一套49平方米的二手房，成交价格9800元/平方米，48.02万元。虽然一次性付了48万元，但我觉得很值，节省了在路上奔波的时间，孩子能多睡半小时，其实与每天开车送孩子上学的家庭相比，我们还节省了油费。

    王女士：我在人民中路附近看中一套小两室，仅50多平米，但售价却超过75万元，算下来每平米接近15000元。该房屋靠近昆明某热点小学，据说是学位房，买了就能入学，尽管很贵，但为了孩子，我还是决心买下来。

     建议

    陪读别给孩子太多压力

    由于家长对优质教育资源的渴求，学校附近的租房市场一直都很火爆，租房或买房陪读的家长一拨接一拨。但从教育的角度来说，这样真的好吗？

    对此，昆明学院教授、教育专家曾汝弟认为：“现在孩子的升学竞争，让家长感到压力很大，家长在学校附近买房、租房，照顾孩子的生活起居，都是可以理解的。确实能让离学校较远的孩子省许多奔波的时间和精力，让孩子有更多的时间用于休息和学习，对孩子确有好处，我个人赞同这种做法。但是，如果家离学校不是很远，走路上学只需半小时左右的话，我还是主张步行，因为步行也不失为一种放松心情、调剂脑力、锻炼体魄的举措。”

    同时，曾汝弟也提醒家长，不能因在学校周边租房、买房，就对孩子的学习施压，不能说我给你创造这么好的条件了，你再不好好学习就不应该等话。家长在陪读的同时，也要注意不要给孩子太多压力。（春城晚报 记者张清 赵伦 文 刘筱庆 图）