巧家县人民政府关于公布实施巧家县县城规划区土地定级与基准地价更新技术成果的公告

13.10.2014 12:52

本文来源: 国土资源厅

（2014第3号）

为深化土地使用制度改革，强化土地资源、资产管理，建立健全地价管理体系，规范土地市场交易秩序，根据国家有关法律、法规的规定，我县组织完成了巧家县县城规划区土地定级估价与基准地价测算更新工作。更新成果已通过省国土资源厅验收，县人民政府决定予以公布实施，上一轮县城规划区土地级别与基准地价同时废止。

一、基准期日

基准地价的评估期日为：2014年1月1日。

二、土地开发程度

巧家县县城规划区I级土地开发程度为“五通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、宗地内场平）；II级土地开发程度为“四通”（通给水、通排水、通电、通路）；III级土地开发程度为区域红线外通路。

三、使用年期

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：

1．商业用地：40年；

2．居住用地：70年；

3．工业用地：50年；

四、平均容积率

根据土地交易案例，测算巧家县的平均容积率，设定如下：

商业平均容积率：2.0

居住平均容积率：2.0

工业平均容积率：0.6

五、土地权利状况

土地使用权为出让性质，无他项权利限制的最高出让年期的土地使用权价格。

级别	面积（平方公里）	分布范围
I级	1.95	东至：迤博六组、巧家县国土资源局以东、县委小区以东、迤博二组；南至：客运站、仁安医院、魁阁公园；西至：北门口村、向阳一组、西门二组、中国银行（巧家县分行）、林业局、新华北路；北至：石灰窑沟。
Ⅱ级	6.29	东至：迤博七组、石灰窑沟、县自来水厂（二）以东；南至：奥鑫公司、白泥沟、迤博一组；西至：淹没线；北至：教师进修学校附属小学、迤博七组。除Ⅰ级以外的范围。
Ⅲ级	8.91	东至：罗盘小学、沙坝四组、沙坝二组、莲塘三组；南至：邱家屿；西至：淹没线；北至：规划七里变电站。除Ⅰ级、II级以外的范围。