小区物业欠你笔广告费 昆明业主知之甚少

     你看或不看 小区广告就在那里 你问或不问 广告收入从无踪影

     由于业委会发展不理想 记者调查发现昆明不少业主对自身权益知之甚微

    日前，昆明人的朋友圈热传着这样一条微信：“你家小区物业欠你一笔钱，这么多年还不知道？”文中讲的是一法院公布的2015年十大经典案例，其中一个案例讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。近日，记者走访了滨江俊园、翡翠湾、金江小区、阳关A版、滇池卫城、世纪城、润城、理想小镇、万科金域国际、和谐世纪10个小区，发现这些小区的电梯里或一楼电梯口都有专门的广告区域。

    但当记者询问小区住户是否知晓广告费该归谁、用去哪儿的时候，所有住户都表示不清楚也不关注。不但是电梯广告费，就连这些业主每年缴纳的1000-2500元不等的物管费用到底用在了什么地方，由于没有公示，大部分业主也是云里雾里，而最能保障业主权益的业主委员会为何物也只有少部分人知道。

    但另一方面，很多业主对于物管放入外来车辆进小区停放并收费、租借公共区域建筑物给商户、不及时修缮被极端天气冻坏的太阳能热水器等问题都有诸多怨言。却由于没有业主委员会、或是业主委员会“不管事”等原因拿物管毫无办法。

    当记者继续深入采访，发现了一个怪圈：业主权益被侵犯——业主委员会建设不完善或直接没有，导致投诉渠道窄——法律维权成本高，业主不愿耗费精力——继续被侵权。

     调查 业委会的存在感很难“刷”出来

    在记者发放的50份问卷调查中，32人表示自己曾有过物权被侵犯的感受或经历。但苦于找不到合适的维权路子，大部分业主只能算了。业内人士分析，昆明的业主委员会发展根本没有达到预期目标，“一方面业主委员会的普及率不高，基层政府部门并没有发挥相关的引导作用，这就造成了维权难问题。另外一方面，已有的业主委员会也由于参与度不高等问题，出现了‘装饰化’的倾向，不能够为业主解决一些实实在在的诉求。”

美编王丽娜/制图