昆明全市2000余小区仅188个有业委会 物管撤了小区住户该咋办？

　　环境不错的佳馨园小区物管撤了 记者 周明佳 摄

　　小区大门口垃圾无人清

　　今年开年，继水岸艺城小区物管撤离后，昆明佳馨园小区物管也于1月5日晚撤出了小区。新老物管交替间，佳馨园垃圾遍地，无人清理，单元门大开，还发生了两起窃案，没有物管让业主很不安。去年，《昆明市物业管理办法（听证稿）》听证时曾透露，主城5区、3个开发度假区有商品房小区、非商品房小区及分散居住楼院2096个，实施物业管理的小区1668个，而成立业主委员会的小区只有188个。没有物管又没有业委会，小区的住户该怎么办？连日来，记者进行了走访。

　　 门禁损坏 一单元楼两家人被盗

　　按照预先贴出的通知，负责管理佳馨园小区的昆明伟事达物业管理有限责任公司于1月5日晚12时撤出。当天下午4时许，佳馨园来了两位民警，为的是小区4幢1单元两住户家被盗事件。记者从辖区前卫派出所了解到，该小区去年共发生盗窃案10余起。现已临时加派警力增强外部巡逻，但辖区共有20多个小区，派出所警力有限，希望通过物管来加强小区内部安全防范。

　　失窃住户林先生家大门完好，但一台数码相机被偷走。另一被盗的陈先生家，虽只是保险柜被撬坏，仍使陈先生一家气愤不已。“最近几个月，我们都在老家西双版纳，邻居打电话说最近小区总被盗，让赶快回来看看。没想到才回来几天就被盗了。”陈先生说，他2日回来就发现单元门是坏的，什么人都能进出。

　　住户阮大爹说：“儿子才从银行取了21000元准备给工人发工资，结果第二天就不见了。同时还有一条金项链丢失，窗子上留下了很多脚印。”住户孔大爹反映，小区摄像头也是坏的，无法保障小区安全。

　　一位不愿意透露姓名的大妈说：“以前我家房屋漏水，打物管的电话，从来都没人接，现在说走就走！”

　　林先生说：“我的房子是2014年9月份才租的，物管费给了房东让其代交，物管走了不把费用移交给新物管，我找谁去？要是新物管进来又要物管费怎么办？”

　　业主晏女士说：“我交了240元的车辆管理费，要到今年7月底才到期，我担心物管走了，退不回来。”

　　 没有业委会 无法与物管签合同

　　撤出该小区的伟事达物业主任杨先生说，他们自2011年8月进驻佳馨园小区，已服务3年多了。进驻时，上一家物管公司就没有移交任何材料。本来他们想等小区成立业主委员会后，再签订物业服务合同。但时至今日，业委会仍未成立，物业服务合同也未签订，双方的权利义务都无法保障，因此公司决定撤出。本来是要在去年12月31日就撤出小区的，但考虑到元旦期间没人接管，才决定在今年1月5日撤出。

　　杨先生说，整个小区共有业主180多户，间歇性或连续性不交物管费的住户就有三四十户，其中连续多年不交物管费的有10多户。2014年下半年小区的太阳能二次加压水费也没收齐。小区物管费收得较低，才0.6元/平方米。这30多户业主每年未交的物管费就有2万多元，连续几年下来就亏损了。至于小区的收入与开支，物管处每两个月就在小区公示1次，把费用支出账目都张贴在每个单元门口，最近一次公示是在2014年10月。

　　按照昆明市有关文件，常规小区物管费最高不超过1.38元/平方米/月，佳馨园的收费连一半都不到，为何还有业主不愿交费？业主叶先生说：他也愿意交物管费，但是要管得好。他家2014年就被盗了3次，损失了数万元。一次被盗了13000多元后，叶先生再也不交物管费了。

　　小区保安室有一张单子，上面记录了5户业主的欠费时间和业主住址，欠费时间最短的24个月，最长的41个月。保安说，这张单子是物管放在保安室的，让他们不要代收欠费业主的包裹。6日，照单子记者逐一到欠费业主所在的单元核实，一户业主所在的单元门禁应答损坏，无法联系；其余的门禁虽能使用，但也无回应。