昆明市国土局通告25家欠款房企月底前缴清土地价款

22日，昆明市国土资源局对外发布了关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告。通告称，有25家房地产企业参与土地出让获得土地后，经多次催促但至今仍然没有缴清土地价款。通告限期于今年10月31日前缴清土地价款，逾期未缴清的企业，自今年11月1日起，在其缴清土地价款前不得参加新一轮土地竞买。记者发现，通告的25家房企中有不少本土的知名房地产开发企业，多数房企仍有项目在售。一纸通告立即引发了业界的关注及诸多猜测：“这是太缺钱了吧！”

25家房企

被催缴土地价款

国土局发通告向欠款房企催缴土地价款，这类情况多年来并不多见。

根据通告，25家企业分别是：云南晟力房地产开发有限公司、昆明尚信房地产开发有限公司、云南红河远大房地产开发经营有限责任公司、云南泽珲房地产有限公司、昆明拓东房地产开发有限公司、昆明优盛投资有限公司、云南海运房地产开发经营有限公司、云南湘都房地产开发有限公司、云南中豪置业有限责任公司、云南城投置地有限公司、云南碧鸡集团房地产开发有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司、昆明垠创房地产开发有限公司、云南序古房地产开发有限公司、云南华海中逸房地产开发有限公司、昆明新都置业有限公司、云南骐辉投资有限公司、云南涌鑫地产有限公司（云南鑫湖贸易有限公司、昆明涌鑫商业运营管理有限公司、昆明涌鑫酒店管理有限公司）、云南颐岭置业有限公司、云南神州天宇置业有限公司、哈尔滨电机厂（昆明）有限责任公司、云南盛世锦华房地产开发有限公司、昆明兆新城房地产开发有限公司、云南仁泽房地产开发有限公司、昆明智慧高新房地产开发有限公司。

拿地不给钱

办不了土地证

拿地不给钱会带来什么样的后果？从通告来看，如果25家房企未缴清土地价款，最直接的后果就是不能再拿地，这肯定会影响到房企的长远发展。

一位不愿透露姓名的相关人士告诉记者，土地价款包括取得土地的费用、土地出让的相关税费等费用，如果房企没有缴清土地价款，是不能办理土地证的；而没有土地证也会影响到后期施工许可证、商品房预售证等证照的办理。另外，要是没有土地证还会影响到开发商融资。再则，开发商在买地时需要与政府签订出让合同，根据合同的约定，须在60天内缴清土地出让价款，如果逾期不能缴清的，按照合同约定，将会产生违约金和滞纳金，“违约金和滞纳金按照每天千分之一算，土地价款数额都较大，以1个亿来算，每天就要10万元，所以，要是不能按期支付土地价款，开发企业还要承担高额的滞纳金。”他说。不仅如此，如果开发商最终确实不能支付土地价款，土地将会被收回重新出让，缴纳的保证金也将不能退还。

房地产融资

困难不小

24日，记者试图采访一家上榜房企，可该企业负责人表示：“对此我们也很意外，目前暂不清楚具体情况。”至于未能缴清土地出让款的原因，他更是不愿多谈。

对此，一位从事民间融资的业内人士认为，开发商未能按时缴清土地出让价款除了与整体大环境有关外，也从一定程度上看出目前开发商融资十分困难。他告诉记者，开发商拿地一般会预先找好融资渠道，准备好资金，再考虑拿地。近几年，开发商通过银行融资难度很大，因此开发商主要通过民间渠道融资，前两年很多资金都主要流向房地产行业，但一方面市场很难支撑高额的融资成本，另一方面，市场销售不好，会直接影响开发商回笼资金，很多开发商都很难按时还款。

春城晚报 记者 杨春雁