安邦保险120亿购进纽约地标

10月6日，安邦保险以120亿元人民币的价格收购了纽约地标——华尔道夫酒店大楼（WaldorfAstoriahotel）。这可能只是安邦保险全球化战略的第一步，安邦保险称，“通过投资北美优质不动产，实现长期稳定的投资收益”。并进一步表示，今后将进一步加大全球资产配置的比重，尤其是将欧洲地区和北美作为重点。

继去年中国平安购入劳合社大楼之后，保险资金加大对海外资产配置的趋势明显。

去年以来，险资在不动产上的投资增速令人瞩目。数据显示，2010年开始，保险资金正式开闸投资不动产。今年一季度末，保险机构投资性不动产规模754.87亿元，总体规模不大，但较去年同期384.7亿元的投资规模，增幅达到96.22%，增长速度较快。

客房成交单价138万美元

美国当地时间10月6日，全球酒店巨头希尔顿在纽交所宣布，以19.5亿美元（约120亿元人民币）的价格将曼哈顿最负盛名的纽约华尔道夫酒店出售给来自中国的安邦保险集团股份有限公司（以下简称安邦保险）。美国当地媒体报道称，此笔收购价格是美国酒店业史上最高成交纪录。北京时间10月6日，安邦保险也在其官网宣布了上述收购消息。

纽约华尔道夫酒店位于纽约曼哈顿公园大道49街和50街之间，是纽约地标性建筑之一。曾被希尔顿创始人康拉德·希尔顿称为“绝佳之精品”，常年入住率超过90%，也是世界最豪华酒店之一。酒店1893年开始营业，见证了美国及世界历史诸多重要事件，历史上多位国家元首和世界名流曾下榻于此。美国总统艾森豪威尔遗孀、美国总统胡佛曾将此选为永久居所。一个月前，阿里巴巴的首场路演也在该酒店举行。该酒店的基本房型最低价格329美元/晚，而总统套间单人房价高达1609美元/晚。

华尔道夫酒店官网显示，酒店共有1413个房间。据此计算，此次交易中，华尔道夫酒店每间客房成交单价高达138万美元，是美国酒店交易中以每个房间定价计算的最高纪录之一。此前最贵的是黑石以17.3亿美元收购拉斯维加斯的丽都酒店，但该交易包括酒店和一间赌场。

据《华尔街见闻》7日消息，“在希尔顿启动纽约华尔道夫酒店正式的营销进程之前，安邦保险和至少另外两家财团就抢先提出了20亿美元左右的报价。”

据介绍，此次收购后，安邦保险将与希尔顿建立长期战略合作伙伴关系，安邦保险将授予希尔顿提供为期100年的管理服务。希尔顿在声明中表示，根据双方协议，希尔顿集团在未来100年将继续经营纽约华尔道夫酒店。

希尔顿全球总裁兼首席执行官克里斯托弗·纳塞塔在声明中说，“我们非常高兴与安邦保险达成这一长期合作关系，这将确保纽约华尔道夫酒店在未来百年继续成为这一品牌世界级标准的代表。”希尔顿还表示，交易所得将用于为美国的收购交易提供资金。

市场研究公司EvercorePartners的分析师史麦迪·罗斯指出，“此番出售将为希尔顿释放大笔资金，用于其重新布局在其他市场的发展。”

分析称，这样的安排也可以帮助公司避免为交易收益缴纳高额的赋税。如果希尔顿集团在180天内将这笔近20亿美元的巨款投入别的酒店物业资产，就可以延迟缴纳巨额所得税。

巨额投资旨在获取稳定收益

19.5亿美元投资只是个开头，接下来安邦保险将投入巨资重新装潢华尔道夫。根据双方的联合声明，纽约华尔道夫酒店将进行“大规模重新装修”，以重现酒店的“历史辉煌”。至于需要再投资多少，双方没有透露。投行分析师认为，安邦保险对酒店的翻新或将包括将部分高楼面豪华套房变更为共管式公寓。目前尚不清楚安邦保险是否有将任何客房改造为私人公寓住宅的计划，但是公司应该会进行投资以升级这处物业。

对华尔道夫的收购将是安邦保险集团公司在美国市场的首笔大规模交易。根据双方协议，交易计划在2015年新年之前完成，不过截止期也有可能会延长至2015年3月31日。

在安邦保险看来，“该酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区，该地块投资价值在纽约是无可比拟的”。安邦保险称，“通过投资北美优质不动产，实现长期稳定的投资收益。今后将进一步加大全球资产配置的比重，尤其是将欧洲地区和北美作为重点。”

安邦保险股东包括上海汽车集团股份有限公司和中国石油化工集团公司等世界500强企业。

官方资料显示，安邦保险是中国保险行业综合性集团公司之一，目前拥有财产险、寿险、健康险、资产管理、保险代理销售、保险经纪等多种业务，包括安邦财产保险股份有限公司、安邦人寿保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司及安邦资产管理有限责任公司等7家子公司。自成立以来，安邦保险稳健发展，总资产规模达7000亿元。

事实上，自去年底以来，因斥资超百亿元先后在A股市场举牌金地集团、招商银行两家上市公司，安邦保险迅速成为舆论关注焦点，并被业界称为2013年底横空出世的保险业“土豪”，其一举一动受到资本市场的密切关注。