宁波开启家庭型休闲度假新模式

2014年12月29日，国家新型城镇化综合试点名单正式公布。宁波市作为首批计划单列市之一，肩负着探索新型城镇化道路，为国家新型城镇化规划提供有益参考的重任。而作为即将要被纳入浙江省“411”重大项目建设行动计划的万年乐享世界，更承担着用全新发展视角，树立休闲度假产业模式新样板的光荣责任。

宁波万年乐享世界，由北京万年基业投资集团（以下简称“万年基业”）与宁波市政府联合规划打造，致力于创新产业模式，区别以往休闲旅游度假项目的“房地产化”，探索新型城镇化道路的沿海区域发展新途径。

作为国内第一家专业从事低碳生态城建设的区域发展商，万年基业始终秉承“产业在可持续发展理念指导下的协同发展”的核心理念，着重强调“生产、生态、生活”“三生一体”的和谐发展。这与“构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济发展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应”的中央经济会议关于新型城镇化规划的理念不谋而合。

万年基业所追求的区域发展模式是以地区整体经济为发展方向，追求经济、社会、环境、资源平衡的城镇化发展模式，务实、有效是万年基业集团在生态城建设领域脱颖而出的支点。万年基业提供城市区域发展服务，不是进行孤零零的生态技术累加利用，而是制定实现区域可持续发展的综合方案，包含产业经济策略、产业规划、综合能源管理、生态标准应用、生态城的建设及运营等，提升区域发展价值、提高人们的生活品质，创造源源不断的发展价值。

宁波万年乐享世界，正是万年基业区域发展模式的创新升级产品。以主题休闲度假综合体的模式，打造旅游引导的就地城镇化，创新性地探索介于城市与农村之间的非建制城镇化模式。基于我国休闲经济快速发展的大背景，以旅游休闲为基础导向，以相关产业为支撑，以休闲地产、商业配套为延伸的区域综合开发模式，力争成为广大适宜区域实施“就地城镇化”的主流模式之一。

全时度假 体验型生活方式的创造者

伴随新型城镇化的高速发展，旅游经济将渐入顶峰。《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》指出，2009年我国的城镇化率仅为46.6%，未来一段时期是我国城镇化加快发展的时期，城镇化有利于国民消费结构的升级，将为旅游消费提供新的增长空间。2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。

有机遇，就会有挑战。万年乐享世界负责人表示，休闲度假生活，越来越成为人们的一种迫切需求，随着中国人均收入的逐年递长，人们开始注重对更高生活质量和生命质量的追求，万年乐享世界正是为迎合此需求而诞生的产物。它自筹划伊始，就以颠覆人们的休闲度假体验为己任，创新性解决“淡旺季两重天”的旅游地产难题。

为打破旅游消费市场的淡旺季魔咒，万年乐享世界以“三生一体”理念为先导，引入“全时度假”理念，攫取全球著名海港度假生活模式，集主题酒店群、特色商街、艺术文化、时尚娱乐、运动休闲、吃喝玩乐、游艇体验等为一体的一站式主题休闲度假综合体。以4大特色板块、集合40多类主题体验内容，形成丰富、复合、特色的全新休闲度假生活方式。

记者在采访过程中了解到，万年乐享世界模糊淡旺季观念、颠覆人们固有思维的方法，其实看上去很简单，用一句话就可以概括——商业业态极致丰富，休闲体验极致创新。不要小瞧“极致”二字，为了这简简单单两个字，项目团队付出了极为复杂的前期努力和筹备。项目主打游艇主题，却又着力营造家庭型休闲度假氛围，给游艇融入暖暖的色彩。中国首创开放式游艇港口风情商街，不仅有中国首个“全球进口商品O2O采买体验馆”（中国唯一全球品牌展示基地），更包含特色的娱乐竞技主题吧、渔人码头特色海鲜集市及不同的主题咖啡吧、酒吧、书吧和不同风情的餐饮，为度假人群提供极致的购物餐饮体验；首个全民游艇体验基地，涵盖针对会员的80间精品酒店、航海体验特色定制服务、码头服务、游艇租赁及维修养护、游艇展示及销售，并且万年乐享世界还拥有自己的游艇保税仓，最大的特色是，依托自有的游艇全产业链，在万年乐享世界，度假者并不需要自己购买游艇，一样可以享受极致丰富的游艇体验生活；中国最好的高尔夫精品度假村，也是国家GOLF体委中心授牌的中国唯一青少年高尔夫培训基地，在这里，有针对不同年龄段青少年、女性、男性提供的专项训练打位，和专属高尔夫俱乐部，输出各类丰富的专题培训课程、活动及接待服务。在特色的高尔夫酒店里，每层户外都有空中海景泳池和空中花园主题吧，放眼望去是蓝色大海与球场绿地相衬托的极致景观。度假村里还有高端的MINI别墅酒店客房，独立的庭院、泡池、主题园林，都带来高端度假体验的极致生活；长三角最大的主题酒店群，“家庭创意亲子体验馆”，4000平米汤泉SPA养生体验馆，中国首个文创“展淘街”/ 灯光音乐“秀”，可容纳200人的多功能剧院 /点播影院……这一切的一切，都是为了给度假者打造专属极致享受。同时，为了客户的省心省力省事，更是独创“乐享GM 7天一价全包主题”模式，在丰富特色的体验内容设置基础上，打造最具特色的“乐享GM”组织服务团队，以组织者、服务者、引导者、带动者的身份，输出以不同活动串联起各类体验内容、并涵盖吃喝玩乐游购娱住，形成“私人定制的独特主题生活方式”，针对家庭推出亲子套餐、针对老年群体推出颐养套餐、针对企业推出培训套餐等，为了极致的休闲度假体验，万年乐享世界负责人说“我们无所不能”。

星火燎原 全新置业模式的打造者

也许有人会说，丰富的业态不算什么，度假体验新鲜一些也不算什么，人人都知道，其实就算生活方式再新奇，也不敢轻易地购买休闲度假不动产项目，因为“物业空置不挣钱”是比“淡旺季两重天”更为难解的大难题。

长期以来，置业休闲度假不动产，早已是多数高端家庭，作为享受精神放松与身心健康的临时目的地居所，同时作为家庭投资不动产保值增值，实现一举两得的最佳选择。然而，休闲度假不动产空置、高额物业管理费、物品潮湿损害等现状，却又成为休闲度假不动产产品仿佛难以破解的恶性循环困局。对此，万年乐享世界提出全新置业模式——“房东”变“股东”，打破瓶颈，实现从“传统售房利润的盈利模式”到“综合运营平台赢利模式”的创新转移。

置业万年乐享“托管分红产权酒店”，相当于成为万年乐享世界的“原始股东”，享有五大权益：独立房产权，每套酒店客房都拥有独立产权、可随意转让、馈赠；随时使用权，居住时间不受限制、随心所欲；托管经营权，空置时间将自动进入酒店经营体系，由专业酒店团队进行打理维护及运营，并享受托管时间的经营收益分红；业主折扣权，代他人订房，享有最低折扣权（低于门市、网络渠道入住价）；主题交换权，可任意选择入住不同的主题的酒店客房。同时，记者在采访中得知，五大权益带来的不仅仅是高贵的身份标签，更有“四省四升一惊喜”（省钱、省时、省力、省心；度假升级、服务升级、体验升级、投资升值以及自主托管服务），完美解决客户异地置业的诸多难题。四大体系价值/升值关键点：旅游作为朝阳产业的庞大消费需求及快速增长，区域规划定位驱动人效聚集、带动物业升值，万年乐享世界集合人效消费落地、实现经营驱动，经营驱动实现投资与经营双重收益，四大体系价值环环相扣，保障投资者不仅能够享受到高品质的休闲度假生活，还能实现“原始股东”的投资价值，获得物业置产保值增值以及长期分红中国朝阳产业的庞大消费利润收益。让不动产动起来，边享受，边赚钱。海边的房子不再是赔钱货，不再是客户置业的“鸡肋”，借助全新度假模式，凭借全新置业理念，实现客户有钱赚、区域可持续发展的双赢。

强强联合 重磅资源重组的引领者

单打独斗，不如重拳组合，万年乐享世界深谙此道。在万年基业集团眼中，万年乐享世界绝不是一个简单的房地产项目，而是一个全国连锁的经营性品牌，是集团品牌体系输出的第一发重弹。除宁波万年乐享世界外，北京万年乐享世界、上海万年乐享世界、三亚万年乐享世界等也在布局筹备中。作为万年基业集团运营团队打出的第一张牌，宁波万年乐享世界一套组合拳打下来，势必要赢得漂亮，喊得响亮。

本次新闻发布会除了万年乐享世界的正式亮相外，还有一个重头戏，那就是北影教育实践基地暨影视制作基地、东舰影视文化基地授牌仪式的举行。响应国家号召，打破传统产业发展思维束缚，积极促进文化产业发展，为文化产业落地提供优质资源及保障，是万年乐享世界成为影视基地的先决条件，而这只是万年基业重拳组合出击的一部分，更多优质资源的引进和集成，形成独有的资源整合体系，才是万年乐享世界脱颖而出的本源。

在运营方面，万年基业联合美洲俱乐部，共同组建万美游艇俱乐部、万美酒店管理公司，为万年乐享世界主题酒店群及游艇产业输出国际水准运营服务；美洲俱乐部是国际最著名的俱乐部之一，遍布世界各地，在国内的北京、上海、重庆等城市已经成为最顶级的富豪聚集地。美洲俱乐部的会籍对于会员来说，是一种经济实力和社会声望的象征。而万年乐享世界的游艇俱乐部，则是中国第一家美洲游艇俱乐部，也是首次将高水准的俱乐部经营管理向酒店输出，其品质水准及身份和价值可想而知。

在践行环保理念方面，成为特斯拉官方指定充电站落户地点，积极倡行国家环保政策，生态文明、可持续不是停留在口头，而是体现在项目建设的方方面面。

在招商及文娱方面，与欧洲奢侈品大佬白马斯德达成合作协议，成为美国好莱坞合作基地，在全球范围内进行资源整合，突破地域局限，重组产业链。

万年乐享世界给我们的感觉就是，总有一个个奇迹值得期待，这是实力的体现，也是项目本身带给整个休闲度假产业的启发。

当传统房地产企业面临新一轮“洗牌”时，万年基业已经在休闲度假地产转型创新的道路上有了属于自己的“万年模式”。330新政后，政府旨在稳定房地产市场，“平稳、健康”发展是基础，平稳的基础是去化库存；健康的首要则为优胜劣汰。当所有的传统房企都在用降价作为最后一根救命稻草的时候，万年基业则挺直腰杆告诉所有人：后房地产时代，真正的大佬不靠卖房赚钱！

记者不禁要问，不靠卖房赚钱靠什么赚钱？万年乐享世界的回答是，靠区域发展规划及运营能力，靠真正契合消费趋向的全新休闲度假方式，靠强势资源的有机整合，靠有保证的专业运营团队，万年乐享世界在探索新型城镇化道路上，不断进取，为这个答案提供更有力的注解。