云南映象一期业主交房5年没拿到房产证 孩子上不了学

    “交房整整5年了，却始终没拿到房产证，马上孩子就要上学，这可怎么办？”近日，云南映象花好月圆一期的业主向本报记者反映，该小区自2010年交房以来，开发商办理房产证的时间一拖再拖，不少业主生活受到了严重的影响：房子难租难卖、业主落不了户、娃娃上不了学……对此，开发商给出的解释是，由于土地政策变更，部分手续还没完全办下来。目前他们正在积极与政府部门协商，希望尽快给业主一个交代。

     无奈

    冲着落户才买的房

    换来的是一场空

    “本来指望着买了房在昆明安家，可房产证办不下来，小孩根本落不了户。”方女士告诉记者，她和老公都不是昆明户口，当初就是想着让孩子在昆明落户才买的房，而且当时看中这个小区也是冲着“盘龙小学”的上学名额，可现在孩子一天天长大，房产证却迟迟下不来。无奈之下，方女士只好让爷爷奶奶把女儿接回德宏老家上学。“太窝火了，白白花了那么多钱，到头来娃娃连学都上不了。”方女士说。

    和方女士一样，业主李女士也面临着落不了户的问题。李女士老家在红河，原先在一家药企上班，今年4月她转岗到财务岗位，办理手续时她才被公司告知该岗位不能接收她，原因是财务岗位涉及的现金流比较大，公司要求必须是昆明本地户口。最终，无奈的李女士被迫辞职。“房产证一天办不下来，我这户口问题就解决不了，找工作也存在问题。”李女士说，现在她准备在家带孩子，等户口问题解决了，再重新找工作。

    而来自玉溪的业主何女士则因为拿不到房产证面临着买不到保险的问题——何女士两年前辞职回家带孩子，因为没有工作单位，养老保险只能回户籍原地购买，最近她正在纠结是否回老家买保险。“原先的存档只能保持两年，要是两年内户口转不过来，我就不能在昆明续保了，原以为房产证很快可以办下来，现在看来是遥遥无期了。”说起这件事，何女士也是一脸无奈。“因为户口问题护照没办下来，前两年我们想出境旅游都不行。”来自临沧的业主曾女士同样一肚子苦水。

    据了解，因为没有房产证，小区住户普遍存在着房子卖不出去、难租等问题。“前不久有一家倒是卖出去了，可因为没有房产证，对方不愿意付全款，说是等房产证下来了再付。”小区业主杨女士说。

     吐槽

    拿证时间一拖再拖

    开发商屡次爽约

    明明是自己花钱买的房子，现在使用却处处受限。5年来，不断有业主找开发商讨说法，每次，开发商都给出不同的时间，可到了期限，却没有一次兑现。“刚开始说是2011年办理，后来时间推了五六次，今年3月，开发商又贴出通知，说是5月底能办下来，可现在又泡汤了。”杨女士把通知递给记者，上面写的是：“云南映象花好月圆一期”房屋产权证将于2015年5月31日前分批送件办理。”落款日期是今年3月12日。据住户反映，当时每栋楼下都张贴了这个通知，可最后开发商还是没兑现。

    对于房产证办不下来的原因，小区住户反映，开发商给过他们不同的说法：“刚开始是说等着二期的一起办，后来又说有些手续要重新审批，到现在我们也不知道是怎么回事了。”业主曾女士说，现在二期的房产证都下来了，一期还没下来。即便办不下来，开发商也应该如实告诉业主，而不是让业主无限期地等下去。

    “当初购房合同上写着产权证逾期办理，开发商是要赔付滞纳金的。可从2010年到现在，从没见开发商提起过。”业主杨女士说。

     房企回应

    已设协调小组对接处理

    会按合同规定赔付

    说起该小区房产证的事情，开发商也表示很头疼。“我们比业主更着急。”开发商昆明城建房地产开发股份有限公司销售部门一名负责人告诉记者，对于房产证迟迟办不下来这个事，他们也觉得非常愧对业主。至于原因，该负责人透露，一期的地块是10年前公司就拿下了，当时的房地产土地政策和现在有一些差别，导致审批手续出现了一些问题。“目前公司已成立了协调小组，专门负责与政府部门对接此事，按新规要求进行处理，争取尽早将业主的产权证办理下来。”

    “在业主子女入学这方面，我们这几年都在帮忙协调，只要是业主子女，都享有优先就读盘龙小学的权利，没有因为产权证办不下来而影响业主子女上学的。”该负责人说，目前一期共有800户，面对巨额的滞纳金，该负责人表示，等房产证下来之后，公司会根据逾期时间，按合同规定履行赔付责任。

     律师说法

    必要时可起诉解除合同

    追究开发商责任

    云南凌云律师事务所主任律师李春光分析，根据法律规定，不动产是否取得，要看是否登记，否则即便住进去，也不能证明拥有相应的物权。除了权利的不确定之外，拿不到房产证也会影响交易以及融资（譬如银行抵押贷款等）。

    李春光说，作为业主，建议尽快成立业委会维权，否则单靠个体的力量，维权成本太大。成立业委会后，应该研究一下产权证办不到的原因，看是否可以解决。如果不行，还可以通过解除合同，并追究开发商的违约责任。（春城晚报 记者期俊军）