80后情侣为婚房署名撕破脸 律师：5种登记落名后果不同

　　经过8年的爱情长跑，一对80后的情侣准备结婚，可两人因为婚房署名问题产生了矛盾。婚房登记在婆婆名下，这让女方家属觉得婚姻少了一分“保障”，要求将婚房登记到女儿与女婿名下。为了婚房署名的问题，两人之间争吵不断，最终导致分手。

　　购买一套婚房动辄几十上百万，这对于很多年轻人来说均需要家长的支援。可随着父母的介入，房产署名问题也将变得更加复杂。婚房产权证上该署谁的名，不同的署法会带来多种不同的法律后果。

　　 现象一

　　婚房署婆婆名字 准儿媳不干了

　　周先生和刘女士是一对80后情侣，从大学恋爱一直到工作就业。经过8年的爱情长跑后，二人准备结婚了。

　　筹备婚礼的过程原本很顺利，但让人没想到的是，两人之间因为婚房署名问题产生了矛盾。

　　由于两个年轻人存款不多，婚房由周先生的父母出资购买。早在多年前，周先生的父母就以周先生母亲的名义，在昆明西市区全额购买了一套约80平方米的房屋，准备给儿子作为婚房。

　　结婚前关于婚房署名的问题，刘女士认为，房款确实是周先生父母出资，但此后她也投入了不少精力和资金装修房屋。刘女士父母也提出，他们希望女儿和女婿婚姻幸福长久。但女儿要从山西远嫁到昆明，作为娘家人，为了给女儿今后的婚姻生活上一份“保险”，他们要求男方家将这套房屋登记到女儿与准女婿名下，或者重新购买一套房屋，由男方家支付首付，婚后夫妻俩共同还款。

　　但周先生家则认为，结婚是两人的事情，女方家必须出部分资金，共同买房才有可能将房屋登记在儿子和准儿媳的名下。为了婚房署名的问题，周先生与女友之间也出现嫌隙，争吵不断。苦心经营多年的感情，却因为这个问题闹得不欢而散。

　　 现象二

　　房产证署公婆和夫妻名 离婚时产权平分

　　赵女士和张先生结婚已10多年，幸福的生活曾让朋友羡慕不已。然而，由于婚后的各种摩擦及性格不合，二人最终选择了离婚。

　　离婚后，赵女士和张先生因结婚时买的婚房再度发生争执。赵女士一纸诉状将张先生及公婆告上了法庭。赵女士称，这套房子是她和张先生为结婚所购置的，首付款是双方共同出资支付，房屋贷款也是由二人婚后一起偿还。虽然产权证上有公婆的名字，但张先生的父母对该房屋没有任何出资，只是挂名产权人。“因此房屋应该为夫妻共同财产，分割时房屋产权应该是自己和前夫每人一半，享有50%的产权份额。”

　　但张先生认为，这套婚房当时是妻子、他以及父母4人购买，且产权明确登记在4人名下，因此前妻要求分一半的产权要求没有依据。

　　法院审理该起共有物分割纠纷案时认为，该套房屋作为不动产，登记在张先生、张先生父母以及赵女士4人名下，应认定为4人共有财产。且各方未约定各自享有的产权份额，因此分割时应当按照4人平均分割，张先生以及张先生父母共同享有该套房屋75%的产权份额，赵女士享有该套房屋25%的产权份额。据此，法院驳回了赵女士的诉讼请求。

　　 解读

　　1夫妻共同出资，登记两人名字

　　婚前，如果双方共同出首付并共同还贷，通常会写上准夫妻二人的名字。如果采用这种方案，需要什么前提条件？共同署名后房屋是否为夫妻共有财产，如购房后准夫妻分手，后续的房贷如何分割？

　　“准夫妻共同署名的情况非常普遍，只要双方自愿，都可以共同署名。”云南衡炜律师事务所朱智律师解释，结婚前的准夫妻，正处于热恋期，此时的房屋署名问题，谁都不会想太多。所以，准夫妻在房产证上署名，该房屋就为双方共有财产。如果房屋有按揭贷款，则该贷款即为双方共同债务。

　　还有一种做法，是将婚房登记在男女其中一方名下。如婚前登记在一方名下，按以结婚为目的的赠与处理；婚后登记为一方，就要按夫妻共同财产处理。

　　如果购房后准夫妻分手，该房屋仍将认定为共有财产，房贷也是共同债务。此时，可协商由一方拥有房屋，给予另一方相应补偿，接受补偿一方配合拥有房屋方进行房产更名手续，即可维护各自权益。

　　 2一方全资购买，署单方名字或双方名字

　　婚前，在一方独立承担所有房款的情况下，产权证上只写一方名字或双方名字都写，结婚后若离婚会产生何种法律后果呢？云南衡炜律师事务所王仕恩律师表示，这有三种情况。

　　一、一方或一方的父母独自承担所有房款，仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》规定，房屋属于该方婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

　　二、一方全额出资，登记在男女双方名下，情况则较为复杂。如果是在婚前取得房产证，视为以结婚为目的的赠与，双方实际结婚，该房屋属于夫妻共同财产，若出现离婚，一般情况下，夫妻双方平均分割该房产。如果在登记结婚后取得房产证，就属于夫妻共有财产。

　　三、房屋由一方出资，但登记在未出资的一方名下，视为附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上署名的一方（即为未出资的一方），但出资方可以要求返还已支付房款。如果双方结婚，则房屋属于产权证上署名一方的个人财产。一般情况下，若出现离婚，该房产仍属于产权人。 “如有闪婚、闪离的特殊情况，出资方能够举证证明房屋系其独资购买，法院也会酌情考虑。”

　　 3一方首付双方共同还款，只署一方名

　　结婚前由一方支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷。这种情况下，房屋产权如果只登记在一方名下，房屋所有权将如何分割？

　　“由一方支付首付款，房产证上如果只写出资方名字，就属于出资方的个人财产，但配偶享有共同还贷部分及相应的财产增值部分。”云南衡炜律师事务所王仕恩律师称，在此情况下房产证上登记的男方或者女方，若夫妻双方用婚后收入还贷，共同偿还的贷款部分为夫妻共同财产。若离婚，可主张对该共同财产进行分割，并且对房屋的增值部分也可主张共同分割。

　　 4父母出资，写出资方父母名字

　　购买一套婚房动辄几十上百万，所以很多年轻人谈婚论嫁时，大都需要双方家长的支持。很多父母认为，婚房是由父母出资购买，房产证上写父母的名字比较保险，也不涉及离婚分割问题。

　　“采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，房屋相应的增值或者贬值均由父母享有或者承担，与‘准夫妻’没有关系。”云南衡炜律师事务所王仕恩律师解释，如果是父母出资支付房屋首付，结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为对方父母的借贷，并要求其返还。

　　另外，若父母去世后，该房屋是父母的遗产，若父母对该房屋的处理生前留有遗嘱，就按遗嘱处理；若没有遗嘱，则按法定继承，该房屋由出资父母的子女继承。

　　 5父母首付或付全款，写双方父母和夫妻名

　　由父母出资全额付款，或由父母付首付，子女婚后还贷，出于公平考虑，有的家庭提出不如将双方父母和准夫妻的名字都登记上。

　　“在法律上，房产证的登记人数是没有限制的，不管房产证上登记了多少人的名字，只需要明确大家对该房屋是‘按份共有’还是‘共同共有’即可。” 王仕恩律师解释。

　　在全额付款的情况下，一旦在房产证上登记了双方父母和“准夫妻”的名字，那么房屋即为房产证上登记的全部人的共有财产。父母付首付，其余房款按揭的时候，贷款即为全部共有债务。但子女婚后共同还贷的，若离婚，此部分为夫妻共同财产。（都市时报记者 林舒佳）