昆明首套房贷利率再现9折 部分银行停止对二手房放贷

　　 本月起还贷压力减轻 20年期50万贷款每月少还超百元

　　在降息和年末大考结束的双重影响下，本月的房贷市场不免让人充满遐想。昨日，记者调查各大在滇银行发现，年初资金充裕的情况下，已经有银行松绑首套房贷，9折至9.5折利率优惠再现江湖，但仅有极少数购房者可以享受到这项利好。此外，降息效应也在本月开始体现，存量房贷本月将可以少还款，但由于银行分段计息，还是要注意别还少了影响信用记录。

　　 首套房贷

　　 9折优惠仅少数人受惠

　　“我从孩子出生就想换房，可之前是二套房首付太高，之后又想等利率优惠，估计再等下去，孩子都要上幼儿园了。”家住昆明市广福路的唐先生夫妇在两年前宝宝出生时就感觉到婚房太小，希望给宝宝更好的成长环境，可由于限贷政策影响，小两口的改善性需求一直被压抑，好容易盼来了限贷松绑，两人从去年底就开始到处看房。“现在城里看中一套小三房，孩子的房间、书房和主卧都有了，还可以上幼儿园，基本准备出手购买，但还希望能够获得贷款利率优惠。”唐先生说。

　　针对唐先生的需求，记者调查了多家在滇银行，其中一家去年还执行首套房贷基准利率的大型国有商业银行已经开始有所松动，其贷款负责人表示，现在两套房以内的购房者，只要还清了贷款，就可以享受首套房的贷款政策，首付30%，而根据具体客户的情况，有可能首套房贷款利率可以优惠到9折到9.5折，“目前能够享受优惠的比例不是很大，主要优惠依据是系统打分，比如首付比例高，自身抗风险能力强的客户才有可能享受，而绝大部分的贷款者还是基准利率。”该负责人还表示，该行3套房贷依旧是停贷，“如果已经有3套房，哪怕贷款全部结清都不能申请贷款，2套房贷依然是首付60%。”

　　根据调查，目前各家在滇银行大部分依然执行首套房首付30%，利率最低执行基准利率不上浮的政策，而此前有贷款的，只要结清后依然享受一套房贷优惠。二套房首付在60%左右，利率一般是上浮10%。

　　事实上，根据金融搜索平台融360发布的中国房贷市场2014年12月报告显示，在全国35个主要城市近525家银行中，就有164家银行提供折扣利率。从分布来看，提供房贷折扣利率的城市，既有南京、杭州、无锡等几个热点二线城市，也有北上广深四大一线城市。其中，北上广深共有66家银行提供折扣利率，占到提供折扣利率银行的4成。