央行降息加房贷利率打折 双重利好推动楼市复苏

    自央行2月28日下调存贷款基准利率以来，各大银行的房贷和各地的公积金政策已做出了相应的调整，同时多个城市的各大银行仍在保持首套房贷利率的优惠政策，央行降息和房贷利率打折的双重利好，使得置业者的购房成本有所降低。

    另据统计显示，近期购房者的入市意愿有所增加，上周多个城市的成交量出现大幅上涨。业内人士分析，随着2月楼市淡季的结束，以及央行降息的影响，3月下半月市场有望告别签约淡季，迎来“阳春三月”。

     央行降息一周 多个城市的银行房贷优惠不减

    央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此番调整是自去年11月降息以来，4个月时间内央行进行的第二次降息调整。

    同时，个人住房公积金存贷款利率也做出了相应调整。目前已有北京、上海、广州、天津、南昌、太原等地下调了公积金利率，调整后的年利率为：五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。

    自央行宣布降息以来，目前各大银行均已开始执行新的贷款利率，多数银行首套房贷折扣也并未取消。来自“伟嘉安捷”的数据，北京市多数银行的首套房利率仍在执行九折优惠，此外，中国银行、农业银行、建设银行仍保持着首套房最低88折的贷款利率，其中一家外资银行友利银行的首套房利率为85折，但据友利银行内部人士透露，3月底利率优惠可能将会收紧。根据融360的数据，广州各大银行的首套房利率95折仍然是主流，上海方面，各大银行首套房利率也多保持在95折，还有若干个银行在执行9折优惠。

    值得注意的是，虽然从3月1日开始，各家银行已正式按照新利率受理贷款业务，但已经购房还贷的购房者要到明年才能享受降息带来的利好。另外，已经递交贷款材料或完成银行面签的在途借款人，如果银行尚未放款，购房人可以在3月1日后直接按新利率的月供还贷，但如果银行已经放款，而购房人跟银行签订的合同是按年调息，新的利率执行时间将从明年的1月1日开始。

     上周多个城市成交量上涨 三月楼市成交或将持续回暖

    随着春节假期后楼市淡季的结束，央行降息和各大银行首套房贷利率优惠的影响，上周(3月2日-3月8日)多地楼市成交出现了明显的回暖，购房者入市意愿也有所增加。

    中原地产市场研究中心的最新数据显示，上周重点监测的54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%。逐渐回暖的市场也吸引了大量改善性需求入市，链家地产市场研究中心统计，上周北京市日均新增房源量较2月第一周增加了50%，其中大部分新增房源的业主为换房的业主。

    对此，亚豪机构副总经理高姗分析，随着央行再次全面降息，在改变市场预期的同时，也进一步刺激了置业者的购房热情，加上延续的去年底的购房需求，成交量环比出现上涨。随着客源入市增多，二手房成交量将进一步上升，市场或将迎来“阳春三月”。

    中原地产首席分析师张大伟也认为，随着假期结束，3月份传统销售旺季逐渐开启，加之降息的利好，房地产市场将逐步升温，3月下半月市场有望告别签约淡季，部分城市将出现“小阳春”现象。