天津首创全年销售目标确定为80亿
“提速”口号下，首创置业的今年目标是350亿元，其中天津销售目标80亿元。对此，有业内人士觉得，这个目标“有点高”。
3月5日，在首创置业股份有限公司召开的见面会上，该公司天津公司副总经理樊涛表示，根据全年客户的判断和正常的销售增长，天津首创全年销售目标已确定为80亿元，目前已实现销售8亿元。
值得关注的是，就在年前(2月10日)的业绩会上，首创置业投资者关系总监冯瑜坚曾透露，2015年公司的业绩目标是350亿元。
这就意味着天津要完成总目标近四分之一的销售量。而去年天津销售不足45亿元，占公司248亿元的整体销售约六分之一。
对此，首创置业北京资本中心助理总经理蒋松涛对观点地产新媒体称，“提速”是首创置业2015年的主题，“在天津有充足的货量保证，同时运用复合营销和跟投机制等措施来实现这一目标”。
天津8亿到80亿距离
不过，天津资深业内人士则指出，80亿元对首创置业来说，不算低，“五、六十亿元则更实际一些”。
然而，在“时间和速度”考核的压力下，首创置业则认为，这个目标是比较实际的。蒋松涛对观点地产新媒体介绍，天津是公司业务定位的五大核心城市之一，“从已有的货量来看，天津目前所有货值占总货量的24%，跟公司350亿元的销售目标相匹配”。
据悉，目前首创置业在天津拥有项目包括国际半岛、光和城、大河宸章以及新拿的中山路项目。同时，背靠母公司首创集团，其在天津武清新取得3平方公里的土地一级开发。
樊涛还介绍，2015年首创置业将重点放在天津市区。据悉，2014年初，在进入天津十年后，该公司才首次进入市区，拿下大河宸章项目。今年2月份，其新获天津市区的中山路地块。
蒋松涛透露称，大河宸章项目已于去年底入市，当前有20多亿元的货值，而中山路项目预计能在今年10月份前后推出。
不过，有天津行业人士认为，这两个市区项目不会有多少贡献量。他告诉观点地产新媒体，首创大河宸章一期去化并不理想，“可以称之为‘失败’，而且这两个项目的体量不大，贡献不会超过十个亿”。
在该人士看来，首创置业在郊区的项目还有些比较好的项目，可以支撑起一年的销售，比如国际半岛这个大盘项目。
资料显示，首创国际半岛项目位于天津市武清区高村乡域内，项目总规划用地面积290公顷，总建筑面积近300万平方米。2014年，该项目斩获2014年天津商品住宅成交金额和成交面积的双冠，分别是17.1亿元和21.8万平方米。
除了保证充足的货源外，蒋松涛也对观点地产新媒体强调，在“提速”的主题下，2015年公司将更强调速度和时间。就天津而言，2015年，首创天津公司会继续采取复合营销体系、落实“857”标准和实行跟投机制等措施”。
需要关注的是，在“提速”的要求下，首创置业十分强调所谓“857”标准，即争取实现新拿项目5个月开工，7个月开盘，开盘去化率达80%。而2014年，首创置业实现8个月开盘，去化率70%左右。显然，2015年，这样的标准仍是一大挑战。
“提速”与京外布局
实际上，在2014年初首创置业重新调整发展战略，强调以北京、天津、成都、上海和重庆等五个城市为重点。
据统计，截至2月底，首创置业先后在成都、北京、天津三地强化土地储备。对此该公司管理层明确表示，年内公司在北京、天津、上海、成都及重庆共五个核心城市以及海外拿地预算将是250亿元，且不会考虑国内其他二线城市。
“首创置业不会再像以前那样广撒网，进入类似昆山这样的三四线城市。”蒋松涛对观点地产新媒体称，公司此前进入了不少三四线城市，但即便在这些三四线城市的第一名，一年销售额也就二、三亿元，“这就与公司前后投入的精力、人力和资本等并不匹配，也不划算”。
在2月10日业绩会上，首创置业称2014年公司销售248亿元，并未完成此前定下的280亿元的销售目标。其中很大一个原因便是全年节奏受影响，一些项目未能及时推出。
实际上，首创置业方面在早前的活动上曾透露，位于北京房山、密云、顺义的4个项目未能如期取得预售证，“原来应该在9月份、10月份全面上货，但一直未能拿到销售许可证，如果拿到的话，去化就不是问题”。
或许吃了北京的“亏”，2014年底以来，首创置业加强了京外布局。蒋松涛对观点地产新媒体指出，公司未来坚定北京大本营的策略不会发生改变，同时2015年也会继续加大在其他四个核心城市及海外市场的投资。
上海便是首创置业京外布局的重要一局。首创置业曾表态，上海是其这两年要突破的城市，希望早日形成一定的规模。
遗憾的是，直至2014年，首创置业仍然只在上海附近的昆山有项目实现签约销售12亿元左右，占全年业绩仅5%。
实际上，2013年11月首创置业便正式进军上海，以17.7亿元拿下上海松江区商住用地，“一了数年夙愿”。随后次年7月底，首创置业以13.32亿元拿下上海嘉定当年内推出的最大面积地块。
2014年12月，又成功取得上海青浦区两宗地块和松江区两宗地块，总规划地上建筑面积18.5万平方米。