大兴三宗地吸金83.5亿 上演年末土地“狂欢”

    新华房产12月24日北京讯 沉寂不多时的土地市场，昨日掀起年末最后一场“狂欢”。大兴区一天内同时迎来1宗综合住宅、2宗生物医药基地的激烈竞拍，引发了绿地、中铁、中铁建、华侨城、万科、K2、金隅等一线主流房企在内的厮杀大战。

    根据国土局官网资料，昨天出让的三宗地块分别为旧宫镇YZ00－0801－0039、6001地块R2二类居住、A61机构养老设施用地、北臧村生物医药基地DX00-0501-0009地块F3其他类多功能用地和北臧村生物医药基地DX00-0501-0010地块F3其他类多功能用地，前者需配建养老设施，后两者是兄弟地块。

    新华网记者现场看到，率先竞拍的旧宫地块迎来金隅、金地、中铁、中铁建、华侨城、龙湖首开、旭辉金第等7家竞拍主体到场竞拍。据了解，该地起始价为27.5亿，早在网上报价阶段已掀起小高潮，共收到7次网上报价，最高报价为28.4亿元。而现场竞拍共经历42轮，一度成为金隅和中铁间的厮杀“二人转”，最终，在金地和旭辉金第均未出手的情况下，该宗地块由中铁以44.2亿总价、3.6万元/平米的住宅楼面价强势摘得。

    值得一提的是，由于该地块是2015年出让的最后一宗住宅用地，其竞拍激烈程度超出现场预期，最终溢价率高达60.7%，超过了此前北京土地市场设置的50%溢价上限。中原地产首席分析师张大伟指出，该宗地块是北京年内第26宗3万+地块，也是大兴住宅地块历史最高地块，已超过了中铁之前拿下的地王，未来售价预期将在7万元/平米左右。他认为，这一高价成交地块，加上此前7月初前后的10多天时间里大兴成功出让8宗土地、累计总成交价110.7亿，说明开发商更多看上了大兴的楼市表现，“高去化速度、区域前景良好的规划，使得开发商不惜代价抢地”。

    而另外两宗生物医药地块，也迎来持久且戏剧性的竞拍场面。新华网记者了解，现场共吸引到禹洲、K2、中骏、绿地、金地、万科、旭辉金第永同昌联合体等7家房企主体参与。先竞拍的0009地块共引发51轮竞拍，有意思的是，在几乎全程均由K2和禹洲两者竞争举牌的情况下，最终被绿地以一拍定槌，以19.6亿总价拿下。

    而0010地块，引发竞抢的激烈程度有过之无不及，此前共收到8次网上报价，最高达9.265亿元。现场除K2、禹洲之外，旭辉金第永同昌联合体亦加入混战，最终再度被“终结者”绿地斩获。经过53轮激烈举牌，最终，该宗起拍价仅8.95亿的地块以19.7亿元的总价成交。据计算，连揽两地的绿地，一天内共出血39.3亿元，两项目的未来售价则预计在3万元/平米。

    大兴土拍落幕，意味着2015年北京土地市场临近收官。据统计，截至当前，北京年内土地出让金共达到2017.25亿，再一次刷新历史记录。而业内人士预测，在今年的年中和年末“火了两把”的大兴，明年则有可能成为继丰台之后的南城另一楼市看点。（记者唐群）