复星地产计划将海外物业投资占比提升到50%

在房地产市场投资走向上，海外市场成为新“战场”。复星国际旗下复星地产就将海外物业投资占比由目前的21%提高到50%，海外份额将占“半壁江山”。

“我们关注的主要是美国东西海岸、伦敦、东京等金融中心，这样物业的升值潜力都会比较大，”昨日复地有关高层向南都记者表示，按照集团的要求，很多海外房地产也会借助保险资金共谋增长，根据战略图景，整个复星地产的板块将达到5000亿人民币的管理资产规模。

专注金融中心

据复星地产知情人士透露，公司目前正在美国东西海岸考察项目，其中洛杉矶一项大型项目如进展顺利或将于今年年底收入囊中。

在复星看来，国外大城市还有很多资产的价值被低估，“公司正在寻找写字楼，酒店和住宅资产，不但对完成的建筑有兴趣，也有意购买开发中的项目。”复星目前考虑进军的城市基本要求有扩张的经济和成熟的监管框架，比如美国、英国等金融发达国家和地区。

过去一年，复星在国际不动产市场的投资动作，包括以7.25亿美元购买纽约第一大通曼哈顿广场，以及6450万英镑收购伦敦金融城劳埃德钱伯斯大楼。

“这些收购的资金来源主要有两个方面，一是依靠我们的自有资金支持，这也是较为大头的部分；另一方面我们也会寻求一些银行贷款和保险资金的支持，比如有投资合作的大型保险机构。这些与投资战线较长的房地产周期相对比较匹配，也适合投入海外大型物业，”昨日，复星地产有关高层接受南都记者采访表示。

房地产服务业也吸引了胃口正大的复星国际的兴趣。5月，公司购买了在东京的房地产管理企业ID E R A资本管理公司。据悉交易金额可能未达到要求披露的上限。

复星地产控股总裁徐晓亮介绍，已在包括美国纽约、英国伦敦、日本东京和中国香港在内的四个全球金融核心城市拥有了项目，所投的资产类型包括核心物业、资产管理公司、地产开发等。

剑指“半壁江山”

对于未来海外市场的规模，复兴地产直言将占到一半。根据大的战略图景，整个复星地产的板块将达到5000亿人民币的规模，名下的资产规模有望在2020年之前从目前的1400亿人民币增长三倍以上，至5000亿人民币。公司计划将海外物业在投资组合中的占比，从目前的21%提高到50%。

由于保险业务在今年上半年成功嫁接，复星投资能力大增，并带动公司净利润上升。复星也乐观预计，海外投资收购等投资活动可获得保险资金的支持，未来复星向“以保险为核心的综合金融能力”与“有产业深度的全球投资能力”双轮驱动的全球一流投资集团大步迈进。

而海外市场较之国内更为庞大，不少资本界人士表示，只要有优质的项目，有雄厚资金支持，很多投资都有大的盈利空间。

“这个向外扩张的趋势是会越来越明显的，特别是对于那些实力雄厚的企业和投资者来说，”家叶海外公司执行董事黄弼唯向南都记者表示，国内大型的开发商纷纷加大海外步伐，比如恒大不久前收购黄金海岸喜来登酒店，类似动作未来几年“不会少”。

根据澳洲统计局和FIR B的数据，过去7年中国买家已在澳洲物业市场投入近200亿元，预计在未来7年，数字还将增长近两倍达360亿。他们每年平均投入为45亿元，占新房销售总量的12%，多数集中在全国降价最高昂的地区。

房地产服务企业高纬环球在近期的一份报告中提出，很多中国买家近期的海外投资并不太受到利润的驱动，而是希望尝试海外市场。数据显示，海外房地产资产的中国机构投资规模在2014年上半年达51亿美元，远高于2008年同期的7520万美元。