城铁开通，烟台旅游地产初尝甜头

有人的地方就有市场，人流集中市场也在此聚集并扩大。青荣城铁的开通必将给本地房地产带来利好影响，房地产业内人士分析，未来十多年烟台地区的地产发展将迎来蓬勃发展，最先尝到甜头的特色地产应属旅游地产。

“五六月份游客增多，那个时候会有明显起色。”牟平一家旅游地产负责人赵先生说，公司的楼盘还未开盘预售，有意向的客户中外地客户就占了很大比例，这得益于城铁的开通。

赵先生说，自己所在的楼盘到城铁牟平站，开车不到二十分钟，接待客户非常方便，“城铁的开通让我们可以开拓更远的客户。”

赵先生说，城铁开通之后，济南到牟平只需要3小时37分，“更多的外地客户开始考虑来牟平旅游度假或者置业。”赵先生说，如今城铁开通之后时间缩短，各县市人口流动增强，适合开拓更远的客户群体。

“虽然现在从交易量上无法直观看出城铁对旅游地产的影响，但是如果大家一起围绕城铁多做宣传，旅游地产市场肯定会更好。”赵先生说。

“随着烟台接入全国高铁网，交通上的便利对烟台城市地位的显著提升，对烟台楼市的拉动也很明显。”烟台市房地产业协会副秘书长张永杰说。

张永杰说，城铁将串起沿线的莱阳经济开发区、桃村经济开发区、烟台高新区、牟平经济开发区等多个重要的产业园区。城铁开通将促进一条更大的“交通经济带”崛起，最终整体经济带的发展将带动外来人口的涌入，带动楼盘周边的生活氛围。

同时，同策咨询机构分析师王艺澎认为，城铁对楼市的整体带动表现在站点所在县市周边的建设和升级。因为城铁会带动周边区域的经济发展，形成新的区域经济，并向主城区慢慢延伸，逐步和主城区连接起来，最后形成更大规模的区域经济，从而拉动整个楼市的发展。

“城铁开通为房地产提供了一个有利条件，但暂时还没有太明显的表现，更大的影响可能会在未来的十多年以后。”栖霞泰莱国际城销售总监吕洪义说。

“现在城铁周边的配套还没有跟上。”多位房地产业内人士的话语中都流露出对城铁周边配套改善的期待，“出了车站不会感到荒芜，到市区的公交或出租配套便捷，能及时将人们分散到市区，人们实实在在感到坐动车出行方便了，才愿意坐车来烟台看房子。”某地产负责人说。

因此吕洪义认为，目前城铁周边的配套还无法让市民感受到坐动车有多么出行方便，所以短期之内城铁的带动效果不会特别明显，但是如果再过十年，这种影响一定会凸显出来。