昆明城市建筑要"控高"主城核心区建筑高度为300米
近日,昆明市规划局出台的《昆明城市景观风貌及建筑高度规划研究》中显示,为尊重保护城市的自然山水景观、风貌特色,根据不同山水风貌元素的重要性,制定城市建筑高度控制引导:核心区建筑高度300米左右,各区级中心建筑高度200米左右,各社区级中心建筑高度150 米左右,轨道站点周边建筑高度 100 米左右。
近日,昆明市规划局出台的《昆明城市景观风貌及建筑高度规划研究》中显示,为尊重保护城市的自然山水景观、风貌特色,根据不同山水风貌元素的重要性,制定城市建筑高度控制引导:核心区建筑高度300米左右,各区级中心建筑高度200米左右,各社区级中心建筑高度150 米左右,轨道站点周边建筑高度 100 米左右。已审批及在建项目 不会受太大影响
据了解,本次规划通过对世界知名旅游城市的案例分析研究,发现对于城市景观风貌控制的重点在于城市高度控制和空间组合,城市风貌规划应根据城市山水格局,划定分级控制区域,同时引导城市空间建筑组合,形成有序的城市空间。一级区:主要体现城市山水格局区域,包括滇池、西山周边,清晰展现城市山水格局的面滇区域,总体控制高度 24 米。二级区:重点体现城市山水廊道区域,包括城市周边的主要山体(碧鸡山、长虫山、呼马山、白龙潭山)区域,城市的主要水体(翠湖、盘龙江)景观区域,总体控制高度 24-36 米。三级区:体现城市山水环境渗透区域,以自然山水为特色的城市生态公园(小团山、黑龙潭山、七星山、五甲塘、西亮塘公园),总体控制高度 36 米。
由于该规定还没有正式实施,所以在此之前审批或者目前已经在建的项目不会受到太大影响,但是在未来,这些区域在土地出让环节中便将严格按照规定建筑高度。该《规划》一出台,便意味着在这些区域内很难出现高层建筑,更多的将是以别墅、洋房、观光商业街形式出现。
重点及主要保护区内 房源价格或提高
值得一提的是,《规划》明确了未来昆明城市规划的发展方向,对重点和主要的保护区域内的新建建筑高度作出了明确的规定,同时也对超高层建筑的高度作出了限制性规定。未来这些区域内开发的项目宜居性将会更高,随之而来的该区域房源售价将会提高。
有业内人士表示,随着昆明的城市山水格局保护区的确定,未来这些区域内开发的项目宜居性将会更高,随之而来的该区域房源售价将会提高。本来保护的区域就是属于昆明主城内居住环境比较好的区域,因为受到各方面因素制约,其开发也受到阻碍,物以稀为贵,其价格早已居高不下。加之现在对建筑高度进行限高,能使用开发的空间也越来越小,这些区域的房价也肯定会越来越高。