1月份54城市住宅成交同比增两成

    虽然近期“霸王级”寒潮席卷全国，导致各地纷纷“速冻”，但相比于寒冷的天气，全国主要城市的新房成交却表现出暖冬的迹象。

    根据中原地产提供的数据显示，截至1月24日，全国54个主要城市2016年来合计住宅签约达到了20.9万套，同比上涨20%；而受元旦小长假影响，环比则下调了16.4%；不过，这一成交量依然延续了自2015年四季度的高位态势。

    对此，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，2015年，是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年。而政策的利好也推动全国房地产市场销售企稳复苏，并导致2016年伊始楼市暖冬的出现。

    此外，由于各地仍面临巨大的库存压力，市场人士预计未来的楼市政策仍将继续以宽松为主。

    新房市场开局平稳

    根据中原监测的40个城市数据显示，1月份新建住宅成交面积较去年12月份同期下降19%，但较去年1月份同期上升19%。供应方面，开年推盘节奏明显放缓，但认购率仍处高位。“元旦前后推盘量较去年周均水平下降42%，而认购率则达到68%，高于去年周均值12个百分点”。张大伟表示，1月份二手房的成交在去年末创新高的基础上也再度攀升，中原监测的21个城市数据显示，1月份二手住宅成交面积较去年12月份同期上升2%，其中一线城市上升4%。无论是从新盘认购率水平还是从二手房成交走势，都可以看出购房者入市意愿仍较强烈。

    以北京为例，截至1月24日，商品房住宅签约2756套，成交价格继续维持在3.2万元/平方米以上的高位，而库存则跌至近1年来的最低点，实际可签约纯商品房住宅套数只有65966套，相比2015年1月份的7.85万套下调近1.3万套。同时，北京1月份二手房签约已经高达17451套，而在12月份同期则为16551套，全月二手房签约量有望超过12月份的2.3万套。

    值得注意的是，主要城市成交量整体回暖也带动了全国房价呈现上涨走势，特别是一、二线城市总体上行趋势较为明显。

    根据国家统计局公布的2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，2015年12月份新建商品住宅和二手住宅分别有21个、35个城市价格同比上涨，而2014年同期仅对应2个、3个城市价格同比上涨，这意味着2015年住宅价格上涨的城市明显增加，同时可以看到二手住宅涨价的城市要多于新建商品住宅。从房价上涨幅度来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别为7.7%、7.6%，并且城市间分化现象更趋显著，一线城市的房价同比涨幅远高于二、三线城市。实际上，三线城市房价同比仍在下跌。

    从具体城市来看，4个一线城市继续领涨全国房价，深圳更是独占鳌头，新建商品住宅和二手住宅房价涨幅均超过40%，而上海新建商品住宅价格涨幅为18%，北京二手住宅价格涨幅为21%，均排名全国第二。同时，南京、天津、厦门、武汉及杭州全年房价涨幅同样名列前茅，均为二线重点城市。此外，全年房价跌幅居前的城市包括锦州、湛江、蚌埠及包头等，无一例外均为三线城市。

    据悉，目前部分城市因房价涨幅过快，已经引起当地政府重视。例如，近期上海发改委、房管局在召集关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷等政策；南京则从今年开始要求申报预售证的新房源面积不得少于3万平方米，且物价部门对涨价设限，以期杜绝开发商碎步快涨的销售模式。

    各地去库存压力不减

    “在‘稳定住房消费’的大方针指导下，从全国到地方的各类托市政策轮番出台，‘330新政’引发二手房市场井喷，‘930新政’令年末市场暖冬再现。不过，虽然销售表现良好，但房地产市场自身依然存在严峻的库存问题。化解库存从而成为年末中央高层关注的焦点，也料将成为下个年度政策制定的核心目标。”张大伟指出。

    而近期，各地已经开始密集发布去库存政策。1月23日内蒙古自治区主席巴特尔表示，在扎实有序消化房地产库存方面，内蒙古将研究住房公积金支持农牧民进城购房政策，鼓励金融机构向转移进城农牧民发放购房贷款。

    此前的1月20日，福州召开全省住房城乡建设工作视频会议。会议提出，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，鼓励各市、县根据实际制定政策，在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。全省要推进以满足新市民住房需求为主的住房制度改革，完善购租并举的住房制度。会议要求，商品住宅库存去化周期在12个月以内的市、县，要适度加大商品住宅用地供应。

    同日，湖南省住房和城乡建设工作会议召开。会上提到，湖南省2015年有力促进了住房需求释放，尽管如此，湖南房地产去库存压力依然很大，部分地区去化周期达2年至3年，必须采取强有力措施。此外，1月18日，重庆市政府办公厅发布了《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，其间出台了包括税收、金融、重组合并等多方面的支持措施。

    对此，业内人士称，“经济缺乏动力，导致房地产依然是最重要的引擎，房地产新常态下，需求上涨乏力，这种情况下，楼市各地市场分化，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。不过从整体上看，房地产市场仍有望在一季度迎来新一轮密集的政策宽松”。