地铁给燕郊楼市添一把“火”

“地铁来了”这句喊了许多年的话，终于有很大可能要变成真的，无疑给燕郊楼市添了一把“火”。即使是在上周四的大雨天，也没能浇灭人们到燕郊看房的热情，其中不乏投资客的身影。记者在燕郊调查发现，受到地铁利好的影响，自5月8日以后，燕郊多个楼盘报价上涨，涨幅在1500元/平方米至2000元/平方米左右。

一销售边卖房边投资买房

上周四，记者在前往燕郊的路上，看到了当地楼盘打出的巨幅广告，上面写着“大局已定、地铁社区置业必升值”的字眼。记者走进天洋城4代售楼处，映入眼帘的是墙上一张标注燕郊的地图，旁边还摆着一份详细介绍“京津冀协同发展”前景的报纸。“燕郊要通地铁了”的说辞成为每位销售人员在讲解区域交通时必会跟购房人强调的话。天洋城4代销售员陈雨(化名)介绍说，“地铁就在我们项目的南边，非常近，到时候从小区进北京城就是十几分钟的事儿。”

正因为如此，天洋城4代调整了房价。陈雨回忆说，“两个月前，燕郊楼市比较萧条，天洋城4代房子报价在11000元/平方米左右，前来买房的人并不多。进入5月，北京地铁通燕郊的消息一出来，前来看房的人一下子多了起来，最忙的时候我们销售员都吃不上饭。开发商通知从5月8日起涨价，报价从11000元/平方米涨到12500元/平方米。”

目前在燕郊出手买房的大部分客户是北京外溢刚需，还有一部分客户是投资者。作为房产销售员，陈雨认为自己更具有投资眼光。陈雨看好燕郊要通地铁的发展前景，果断地在天洋城4代买了一套小户型房子做投资。“我挺幸运的，赶在开发商涨价前买到了房。一旦地铁修通了，燕郊在售新盘的报价将会上涨。到时候，我再把房子卖出去可以赚不少钱。”

两项目抢客户互揭短

天洋城4代销售员陈雨向买房人介绍说，天洋城4代号称“中国第四代城市综合体”，位于燕郊的南城，占地3000亩，该项目周边有政府立项的几个大型项目——智慧园、博物馆、物美物流中心等。听说买房人要去首尔·甜城看房，陈雨急忙说，“该项目周边有一个陵园，晚上看上去挺瘆人的。”

对此，首尔·甜城销售员孙林反驳说：“我们项目附近的确有一个陵园，在示意图上标注为绿地。我们对消费者没有隐瞒这一点。他们(指天洋城4代的销售员)打击我们，却不说自己项目的不足。实际上，在天洋城4代的南边村子里有一些坟头的。”

“胡说八道。”陈雨强调说，他们(指首尔·甜城的销售员)所说的坟头，是在一个村子里，而这个村子距离天洋城4代很远，两者之间没有任何关系，住在天洋城4代小区里根本就看不见坟头。

仨朋友冒雨逛燕郊楼市

上周四，在北京打拼多年的王峰(化名)与两个朋友冒雨赶到燕郊，选购首尔·甜城的房子。“我们几个朋友从今年初开始看房，目标楼盘都锁定在北京周边地区。”王峰对记者说，他们起初看过大厂的在售新房，房价在6000元／平方米左右，但周边配套不太完善，所以他们还是放弃在大厂买房。

王峰与两个朋友转而来到燕郊购房。王峰认为，燕郊距离北京比较近，其核心区域商业、教育配套比较完善，适合自住和投资。“我们都是在中关村(17.15, 0.23, 1.36%)高科技类公司工作，月薪在1万元左右。”王峰的朋友李迅(化名)坦言，尽管他们已经算是白领，收入不低，但面对北京较高的房价，他们也只剩下感叹的份儿。与北京相比，在燕郊买房的价格是他们可以够得着的。

今年5月，《京津冀协同发展规划纲要》出炉，北京地铁6号线要通至燕郊的消息传出来后，王峰和朋友们买房变得有些心急了。“地铁来了，燕郊的房价上涨了。”王峰感慨地说，两个多月前，他们来燕郊看房，在售新盘报价多数在1万元/平方米至11000元/平方米左右。5月7日以后，燕郊多个在售新盘报价上涨到12000元/平方米至12500元/平方米左右。这样算下来，同样一套85平方米的房子，总价涨了12.75万元至17万元。

这次王峰与两个朋友冒雨一起来到燕郊买房。他们看上了首尔·甜城的小户型房子。“该项目销售人员说房价还会上涨，我们决定选到合适户型的房子就一人买一套。”王峰如是说。李迅表示，“我们在中关村租房住，现在买燕郊的房子主要是为了投资。等到地铁修通了，我们再考虑是自住，还是出售房子。到时候，燕郊房价还有上涨的空间。”

首尔·甜城的销售员孙林(化名)说，“北京地铁通燕郊确实带动了燕郊房价上涨。进入5月，燕郊在售新盘报价没有低于11000元/平方米的。部分项目还上调了价格，以首尔·甜城为例，以前报价是11000元/平方米，5月最新开盘报价涨到12500元/平方米。

地铁方案未确定

对于燕郊多个项目销售员表示地铁会从自家小区门口经过一事，记者本周一拨打北京市规划委员会便民电话进行核实，接听电话工作人员说，“如果北京地铁通燕郊，是要在沿途进行环评测试的。只有环评测试通过了，且地铁线路符合有关规划，这样的地铁线路才有可能进入修建过程。而北京地铁通燕郊的方案最终要以北京市规划委员会相关公告为准。”

截止到昨日14点40分，北京市规划委员会官方网站的最新规划类公告中还未挂出有关北京地铁通燕郊的内容。这意味着，燕郊部分楼盘销售员关于地铁过“家门”说辞，目前只是一种营销“噱头”，最终北京地铁是否在其项目门口建站，还要以北京市规划委员会相关公告为准。

不因“地铁消息”盲目入市

燕郊多名销售员告诉记者，“由于距离北京很近，燕郊楼市受到北京楼市的影响很大，特别是北京通州区房价变化，直接影响燕郊房价的涨跌。”

据伟业我爱我家市场研究部统计数据显示，从今年1月到5月，通州区和燕郊的新房成交均价都呈现出上涨态势。今年1月到5月，通州区新房成交均价从20092元/平方米涨到24420元/平方米，而燕郊新房成交均价从9130元/平方米涨到了9456元/平方米。5月，通州区新房成交均价环比上涨3%，燕郊新房成交均价环比0.5%。

伟业我爱我家集团市场研究院分析师宋辉表示，燕郊楼市的遇冷出现在2014年4月，这一阶段也是北京交易量供应量的谷底。现在燕郊楼市受到京津冀协同发展规划纲要出台以及北京地铁通燕郊消息的影响，正在逐步复苏。燕郊距离通州区很近，两个区域的房价波动一直同曲线变化。两个区域购房人群的主要购房诉求也类似，以居住为主，部分为投资需求。不过，通州购房人群能接受的价格水平要相对较高。所以通州区房价涨跌，才会引起燕郊楼市的连锁反应。

“京津冀协同发展规划纲要的逐步落地，会给像燕郊这样的环北京周边区域楼市带来利好。但北京地铁通燕郊的修建需要一个长期的过程，‘地铁消息’在短期内不会拉动燕郊房价暴涨。”宋辉说，对于北京东部地区购房人来说，随着轨道交通延伸到燕郊，降低了北京与燕郊之间通勤的交通成本，可以买房用于自住；对于北京西部、北部地区购房人来说，在燕郊买房投资存在一定风险，毕竟北京地铁通燕郊究竟在什么时候落地以及如何设立站点都具有不确定性，建议此类人群谨慎做出买房决策。