昆明25房企冷对土地价款"催缴令"40亿欠款仍未缴清

上月22日，昆明市国土资源局发布通告，要求25家欠缴土地价款的房地产企业于2014年10月31日前缴清欠款。“催缴令”效果如何？

昨天，昆明市国土局领导做客“春城热线”时，副局长刘宁介绍，通告发出后，至今仍无一家企业将欠款补缴到位，25家房企现还欠着40多亿元土地价款。

市国土局局长周兴舜表示，开发商的拖欠行为将直接导致市民购房后拿不到土地证的情况。

欠缴企业不得参与新土地竞买

主持人：“催缴令”发出后，企业还不缴的话将要承担什么后果？开发商的拖欠行为会否导致市民购房后拿不到土地证？

周兴舜：依照通告，自2014年11月1日起，房地产企业在其缴清土地价款前不得参加新一轮土地竞买。下一步，我们将进一步加大欠缴地价款的追缴力度，同时加强管理。

开发商拖欠土地出让金，就无法办理出让地块的土地证，也影响到后续开发建设。购房者办理的土地证，是将原办理出让地块的土地证分摊到每家每户的，所以开发商“大证”的取得与否，直接影响到购房者“小证”的办理。

还有40多亿欠款未到位

主持人：通告中的这25家企业，一共欠缴多少钱？通告发出后，有多少家企业按时按期补缴价款？

刘宁：截至目前，25家企业仍没一家将欠款全部补缴到位。它们欠缴出让金的原因包括：企业本身资金没有完全到位、对招拍挂相关条件没有认真阅读等。我们在实际工作中也存在一些地块成交后没有按时移交的情况。

今年初，我们对所有房地产欠缴单位进行追缴时，欠款金额大概是70亿元左右，目前大概还有40多亿元没有完全到位。

买地需缴30%以上保证金

主持人：有市民指出，追缴土地出让金的行为显得有些被动。我们在出让土地前有没有考虑到此类情况？

刘宁：对于欠缴的行为，市国土局早已联合市监察局，在全市范围内进行全面的追缴。此前市国土局向各家发出正式的函告通知，并积极约谈欠缴企业说明危害性，约请检察机关共同进行追缴工作，但效果不很理想，最后才发出通告催缴。

为不再被动追缴出让金，按照国家的相关规定，要求相关的竞买人必须熟读严格地执行交易条件，并且按时缴纳竞买保证金。竞买保证金一般不低于30%，看情况有可能还会更高一些。企业只有将竞买保证金缴纳到位后才有报名资格，成交后要及时签订成交确认书。

欠款企业集中在官渡区

主持人：欠缴的25家企业分布在哪里？

刘宁：目前，欠缴的25家企业主要分布在主城五区和主城开发区范围内，其中欠缴资金量最大的是分布在官渡区的企业。因为不少重大项目都在官渡区，所以欠缴资金量比较大。

名词解释

土地价款是指政府预先收取的一定年限的地租之和，具有地价的含义。土地使用者只有向政府支付土地出让价款后，土地管理部门才交付土地给土地使用者。

都市时报 记者 杜弘禹