国内资本“出海”置业台湾升温

宏观调控的进一步深化，使得历年来被寄予厚望的“金九银十”，也未能让疲软经年的中国楼市为之一振，成交量与成交价格反而同步回落。而A股市场自2010年以来的低迷行情，更是让资本避之不及。国内最大的两个资金出口前景不明，迫使资本争相寻求海外出口，资本“外出”趋势逐渐壮大，这一次，中国投资者依然选择了他们青睐的房产领域，多个迹象显示，海外旅游度假物业成为觅食新热点。

经历2010年公认的股市大熊市震荡后，2011年的股市依旧疲软。据统计，今年股市下跌愈15%，包括新扩容的资金后，A股仍缩水约4.5万亿，机构投资者和个人投资者均亏损严重。网调显示，今年以来六成股民亏损，而据部分证券营业部有关人士透露，亏损的投资者接近八成，亏损百分之二三十是普遍情况。

而已经饱受一年多宏观调控煎熬的房地产业，也仍旧不见起色。历年来被寄予厚望的“金九银十”，今年也惨淡收场，成交量与成交价格同步回落。据北京中原市场研究部统计，截至9月27日，北京新建商品住宅网签成交面积为50.15万平米，环比下降7.11%，新建商品住宅网签量4418套，环比下跌0.99%，同比下降55%，创下年内同比下降最大值，环比成交均价继续下挫，降幅约为0.48%。

国内资本争相寻求海外出口的现象愈演愈烈。全国工商联年初公布的2010至2011年度“中国民营经济发展形势分析报告”也显示，投资海外已经成为国内资本的重要去向。高力国际物业董事邹世宏表示，“很明显，在下半年关注度比11年上半年更高，之前都是以移民为主，考虑买海外房的都是以加拿大、澳大利亚那两个大的市场的移民需求为主，最近在下半年我们了解到纯投资者越来越多。”

这一次，以往鲜见的台湾楼市成为置业者步入海外的重要选择之一。随着ECFA(海峡两岸经济合作框架协议的简称)协议正式实施，两岸日益改善的经贸合作关系，入台陆资迅速增加。更重要的是，台湾房地产市场蕴藏着巨大的商机。

一直在台湾从事房地产业务近10年的蔡智和先生介绍，相比亚洲其他主要城市，台北市的写字楼租金相对较低，加之其位居东亚中心枢纽的有利地理位置，我们预期市场对台北写字楼需求将会增加。一旦中国大陆的资金能够进入台湾的写字楼市场，相信将进一步刺激房地产资本值的上升。

“台湾房地产市场优于香港、上海等城市的理由主要有两点。其一是，台湾房地产贷款的银行利率相对较低。其二在于增值潜力大。”蔡先生分析认为，“譬如台北甲级写字楼相比上海便宜1/3至1/2，而台湾住房每平方米的价格也仅是香港的三分之一到一半。去年台湾楼市的销售数据也充分证明了这一点，去年台湾大型商业物业创下1000亿新台币销售额，岛外资金就占到了50%。这足以说明投资人还是普遍看好台湾房地产市场增值空间。”

此外，由于人民币汇率连续升值，海外贷款的还款压力也持续降低，海外投资还可享受汇率变化收益。专家分析，当前人民币和台币都处于汇率升值通道，相比而言，台币升值幅度要快于人民币，所以陆资投资台湾房地产还可以赚取汇差。中国指数研究院副院长陈晟说，“随着人民币的升值，我们对海外的购买力是在增强的，所以这也是一种投资方式。”

不仅国内置业者看好台湾楼市，国内地产商也瞄准了台湾楼市的升值空间。近来，继万通地产、中原之后，丰泰地产也正式抢滩台湾，投资规模高达35亿美元。目前，万通地产在台北淡水阳明山投资参与开发的万通台北2011项目，已经在国内乃至全球华人市场全面展开销售。

四面环海、海岸线总长达1600公里的台湾岛，是世界知名的旅游度假地。因此，国内置业者投资台湾房地产，也主要集中在休闲度假地产上，如台北、高雄等台湾旅游必到之处的休闲度假地产项目，普遍受到国内资本的青睐，其中尤以台北为最。

“这不难理解。台北作为台湾政治、经济、文化的中心，是全台湾最繁华所在，信义商圈、西门汀商圈等全台湾最大的商圈均在台北，是台湾旅游首选之地。”蔡智和先生介绍道，“而阳明山、北投风景区以及丰富的近海资源，又为台北休闲度假地产提供了天然的条件，自然成为大陆投资人士的投资台湾房地产的首选目的地。”

一直从事两岸房地产咨询业的卫民不动产智库负责人蔡卫民认为，台湾房地产市场升值空间的可预期性，高于上海等国内一线城市。“台北市中心城区均价4万元人民币/平米，而上海中心城区到处可见8万~10万元/平方米楼盘，而台北6万以上楼盘的都只是点缀性的存在。”

“我已经去台湾考察了3次了，主要看的就是台北可供休闲度假的地产项目，毕竟目前国内个人在台湾置业、居住还是有一些限制，我也不可能常住台湾。”而据一数度前往台北考察房地产投资环境的温州职业人士透露，“现在主要关注的就是万通地产的万通台北2011项目，这个项目位于台北淡水的阳明山，风景收揽山、海、河、都市美景，几乎可以媲美美国加州太浩湖的北极星度假村，也是台北高端住宅最为集中的区域，我正准备下次邀几个朋友一起去看看。”

业内人士分析，万通台北2011项目之所以能在当地和国内均取得上好的销售成绩，正有赖于阳明山优质、稀缺的自然资源与台北的城市发展价值，当然也与国内资本市场的大环境与两岸合作进一步深化的机遇有关。