昆明不少商铺频繁易主成常态 高额转让费拖垮店主

　　现状

　　不少店铺生意惨淡挂牌转让

　　“本店转让，如有意请联系X先生”、“旺铺出租（含转让费），价格面议。”昨日，都市时报记者走访白马、棕树营、刘家营等老小区发现，这些老小区周边的不少临街商铺，都贴出转让信息。

　　“这边去年一连关了好几家，剪头发的、卖衣服的、做小吃的都有。你看，转让的广告都贴出来了。”家住白马东区的蒋女士指着近华浦路沿街的一排店铺说，去年以来，这个路段上关门的店面特别多。

　　龙先生是安康路上一家理发店的店主，2年前为了盘下这个不到80平方米的临街店铺，光转让费就花了15万元，加上店面装修、缴纳租金、购买设备等费用，开店的启动资金近30万元。从去年年底到现在，生意一天不如一天，店员也从七八个减成2个，按现在的趋势，想“苦回”转让费都难。

　　“我这个铺子，想原价转出去太难了。”安康路上一位卖袜子的店主称，她2012年接手这个不到15平方米的店，转让费花了4万元，经营至今不赚反亏，去年春节后她贴出了转让信息，但时至今日，想接手的人给出的最高转让费才2.5万元，还有些人连转让费都不想给，她不得不苦撑至今。

　　近华浦路上卖羊肉米线的张先生称：“我去年5月开店，到目前刚好一年。周边十几家店铺除了几个老字号的饭店，其余的小店来来回回换了好几茬。”

　　原因

　　电商冲击 转让费太高 铺面难出手

　　对于商铺频频挂牌转让的原因，安康路边一家服装店店主陈女士称，最近几年，老小区周边的临街店铺易主频繁，主要原因在于经营惨淡。“我个人感觉，网购的人太多了，尤其是服装店，经营真的很难。”陈女士坦言，她很想把现在的店转出去，可是接手这家店她花了几万元的转让费，现在转让，这笔钱根本没有人愿意出。

　　最近，刚在丹霞路边开了一个精品服饰店的刘先生说，之所以敢接手这个店，是因为直接找到房东免除了几万元的转让费，并保证3年之内房租不涨价。

　　“以前是低投入高回报，现在正好相反。”对此，一位在棕树营小区一条巷子里经营轮胎生意逾十年的李女士坦言，2010年以前，生意普遍好做，有些人专门“炒商铺”，比如花5万元/年的价格找房东租下一个临街铺面，经过简单装修，以八九万元的价格转让给别人，这样下来，仅转让费就赚三四万元。今年，这种赚快钱的方式已经行不通了。前几年接手的很多商铺，现在想原价转出去都十分困难，只能“烂”在手里。

　　“四五年前，我这个店的转让费就要五六万元，现在就算降到三四万元都未必有人愿意接手。”近华浦路上一家鲜奶店店主马大姐说，她在这儿已经开了13年店，今年，奶企为了保证基本的经营，放宽了加盟条件，允许店内搭售香烟、饮料等商品，这在三四年前，想都别想。

　　趋势

　　小店也该尝试多元化经营

　　不少创业者瞅准各大社区，并在人流密集的地方开店，但是高昂的“转让费”往往成为商家经营的“拦路虎”。为了继续“撑下去”，不少店家开始积极探索，例如创新菜品、延长营业时间、拓展辐射半径及网上开店等。

　　“现在的消费主体已经开始转移到80后、90后身上，我也在不断探索迎合这个群体的消费方式和理念，比如改进菜单等。”近华浦路口一家新开的快餐店店主表示，每隔一段时间，他们就会推出新菜品。

　　除了改善菜品和延长营业时间以外，不少商家也意识到现在的坐店模式需要突破，尽量让自己的商品走出去，服务更多的消费者。尤其是餐饮店，很多店家都加入了美团、饿了么等网上平台，推出了送货上门服务。

　　“做了十几年的生意，现在想改行也不容易，所以只能顺应趋势。”上述鲜奶店店主马大姐说，为了卖鲜奶，今年1月她还开了微店，随着口碑相传，销量正与日俱增。

　　财经短评

　　“一铺养三代” 成过去时

　　曾经被视为“金矿”的商铺，如今正面临尴尬的境况，其投资价值早已今非昔比。对于日显陈旧的老小区配套商业物业而言，那段“一铺养三代”的时光正渐行渐远。

　　不过，这些商业物业因距顾客近，依旧有存在的价值和意义。未来实体店的生存之道，关键在于放大其无可比拟的实体体验优势，即尽可能提供增值服务。但不容回避的是，目前在很多小区配套的实体商铺中，动辄数万甚至数十万元不等的高额转让费，正成为商铺经营者们难以回避的硬成本。

　　要盘活现有的实体商铺资源，除了跟上时代发展的步伐，应时推出市场接受度强的商品和服务，还必须探索新的经营模式，破除“转让费”所带来的“魔咒”，否则一切都只是空谈。（都市时报记者 朱绍平）