品牌房企入昆再奏“欢乐颂”

品牌房企集中滇池边开发。记者吴劲松/摄

    昆明信息港·昆明日报 记者王曼君 在最近召开的2017昆明首届城市发展高峰论坛上，全球CEO发展大会联合主席龙永图表示，从房地产投资的角度而言，他非常看好昆明房产的走势，认为在全国龙头房企的带领下，昆明城市发展将从数量型增长，逐步转变为质量型增长。这一战略性分析，也从融创、美的、中建、新城控股等品牌房企在昆明的竞相亮相上，得到积极的印证。

    此外，云南大学经济学院院长施本植从城市发展规律的角度，对云南、昆明的城市化进程进行了总结反思和建言献策。施本植指出，云南的人口基数较大，但在经济结构和城市化水平上，和全国一线城市仍有较大差距。在政策利好的历史机遇下把握机会，在提升城市配套建设的质量上下功夫，提升昆明城市的经济密度，是昆明城市发展的重要战略。在大企业先进的理念指引下，丰富的经验支撑下，昆明城市化建设将会得到更大幅度的促进和提升。施教授认为，昆明的房地产市场将会平稳增长，发展潜力和投资价值也大有可观。

    龙永图还提到，得益于得天独厚的气候优势和自然资源，昆明未来会成为一个生态优越、气候宜人、经济发达、产业丰富的国际性中心城市。现在将投资目光聚焦昆明，是最佳时机。芒果智库经济专家王詠雪印证了这一点：“随着人们生活水平的提高，人们在关注着自己的住房条件的同时，更加关注居住环境。

    从另一个方面看，昆明的地产行业集中度上升已经很多年了，之前一直在上升，但是一直上升得比较慢，就是因为之前还是谁能拿到地、谁就是老大的发展阶段。”一位昆明房地产资深人士告诉记者。小房企与大型品牌房企往往各有各的优势，有的是以合作的形式来达到双赢。现在行业利润率降低的时候，小房企就无法用它拿地的优势覆盖在卖房子的能力和控制成本的能力上的弱点，而且随着土地市场越来越规范，小房企在这方面的优势是下降的。行业暴利时代结束、利润率下降的过程中，通常会伴随着小房企的加速退出。

    现在昆明的这个趋势也比较明显，大房企相比小房企，贷款利率也能差到一倍以上。一方面房地产开发利润下降，另一方面融资成本差异扩大，两个因素结合在一起，会推动行业集中度快速上升，推动大量的中小房企或者退出行业或者被并购。

    综上所述，也就不难解释为何昆明成为了众多全国一线房企的必争之地。除了政策、经济、交通、气候等带来的机遇外，可以迅速扩大自身市场占有率也是吸引各大房企入昆乐奏“欢乐颂”的重要原因。