呈贡商品住宅供应告急 很可能只剩数百套在卖

    去年国庆前后，呈贡楼市出现了一波延续至今的大行情，房价上扬的同时销量也在跟着往上走。可呈贡的房子到底有多好卖，迄今为止仍没有一个窗口可以观测。按照呈贡区区长张先宝的说法，去年全年新建商品房交易达28867套，257万平米，同比分别增长58.5%和73.8%，可售房源几乎售罄。有业内人士认为“可售房源几乎售罄”的说法可能有些水分，至少就商业来说，呈贡还是重灾区，但住宅房源供应紧张却是事实。云南房网调查下来发现，呈贡目前仍有住宅房源在售的项目仅有7个，这些项目现在可出售的住宅很可能只有数百套。

呈贡仅7个项目有住宅房源在售

    云南房网根据呈贡在售项目置业顾问提供的数据统计，目前呈贡仍有住宅房源在售的项目只有7个，包括滇池明珠广场、华飞名盛世界、龙斗壹号海岸城、时代俊园、兴冶国际、蓝光天娇城和东盟森林。

    7个项目中，滇池明珠广场住宅房源的存量最多，还有200套处于在销状态，且都是大户型，面积区间为106-247平米，该项目现在的售价不便宜，售楼部对外报价为7300-7500元/平米。蓝光天娇城还有100套在售，是66-67平米的三房户型，均价为6000元/平米。兴冶国际还有50套在售，均为123-142平米的大户型，项目对外报价7200元/平米。

    时代俊园和华飞名盛世界各有20套住宅房源在售。其中，时代俊园仅有158平米的户型在售，均价为6000元/平米。华飞名盛世界在售房源面积区间为50-164平米，均价为6000元/平米。

    东盟森林还有14套住宅在售，均为57平米的小户型，均价为5500元/平米。龙斗壹号海岸城只有10套住宅在售，户型面积为144平米，对外报价6000元/平米。

    按照各楼盘售楼部宣称的数量统计，呈贡目前在售的商品住宅仅有区区414套，单从这个数据上来看，呈贡住宅供应告急已成为事实。但是，值得注意的是，呈贡住宅只有414套在售的数据不排除存在水分的可能。一来置业顾问掌握的数据不一定准确，二是开发商为了制造房源紧俏的现象可能会少报可售套数。可是即便是将这个数字翻一倍，呈贡当前住宅房源的供应量也超不过千套，对于呈贡现下正火热的楼市来说，住宅供应确实已经告急。

    好在这一状况近期有望缓解，据了解，能为呈贡住宅补充货源的项目有七彩云南第壹城和泛亚城邦，这两个项目各有2000多套住宅计划在近期上市。但即使加上这些项目的后期供货量，呈贡住宅房源的供应量也不过只有几千套。在住宅房源供应紧缺的情况下，呈贡房价仍有上涨的动力，这也符合了此前云南房网做出的“呈贡行情还会延续一段时间”的判断。