合肥是鬼城？ 专家分析说与合肥的事实不相符

    近日，标准排名与《投资时报》联合发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”，其中合肥的鬼城指数为0.53，位居第43。安徽上榜的还有滁州和六安，分别为第17、46名。

     榜单称合肥鬼城指数 居省会第二

    根据榜单，“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。合肥位居43名。不过，该榜单中的省会城市数量并不多，合肥位居省会城市中的第2名，第一为拉萨。

    榜单发布者表示，这些城市基本符合标准排名对于“鬼城”、“空城”的判定标准，即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照这一指标体系，中国未来可能会出现近50座“鬼城”。这个标准的理论依据来自国家住建部的占用地标准——每一平方公里建成区容纳1万人口。根据此标准，标准排名以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性，并将这一数值称为“鬼城指数”。

    例如，一个城市的建成区面积为100平方公里，按照占用地标准，这个城市容纳的城区人口应该为100万人，如果目前该城区仅有50万人，而该城市对外来人口的吸引力并不强的话，短时间内难以达到100万人的容纳量，就很可能沦为“鬼城”、“空城”。

     网友感到不解 专家也不认同

    对于这样一份榜单，合肥市民表示很不解。网友明青在微博中说：“合肥是鬼城？说的是住合肥的鬼太多么？！” 还有网友表示：“合肥是鬼城？嗯，我得种些植物了，老了玩植物大战僵尸。”

    更有不少网友贴上合肥交通拥堵的图片，并配文说：“这些全都是鬼么，合肥的道路上，挤得我都不想说什么了。”

    不仅网友对于合肥的上榜感到匪夷所思，专家也认为此次上榜，与合肥的实际情况并不相符。合肥学院房地产研究所副所长凌斌说：“1985年，美国和日本签订广场协议，要求日元升值。1990年后，日本受到了巨大的影响，股市和楼市出现了泡沫。现在，人民币也在升值。不少人就会担心，中国会不会也要出现日本当年的泡沫了。于是，这样一个榜单应运而生。”

    凌斌认为，中国的很多情况与日本并不一样。而合肥，更有着自己的特殊性，不存在泡沫的问题，离鬼城更是相距甚远。“首先，城镇化率不同。合肥常住城镇人口400万不到，城镇化率为66.4%。而当年日本的城镇化率已经达到了84%。合肥的差距还很远，连城镇化都还不够，谈何鬼城呢。当下，最主要的任务是提高城镇化水平，而不是抑制城市壮大。合肥需要10-20年的时间，从农村到城市转移。”另外，日本有严重的人口老龄化问题，而合肥是从2010年才开始有一些老龄化迹象。

    凌斌说，日本的户均房屋在1套以上，而合肥只有83%-84%。日本房地产泡沫破裂时是1.2套。“按照合肥现在的发展来看，离这样的数字还很远。国内有一些城市，即使需要调整，也是结构性的。因为有些人需要房，但没住上，有一些房是能卖出来，但空着。”

    此外，凌斌认为，合肥出现在榜单的一个原因可能是常住和户籍人口混淆。“榜单中并没有说明，这个城区人口的数字，到底是什么。常住人口和户籍人口的区别很大，例如上海的常住人口会比户籍人口大，而合肥的常住人口却比户籍人口小，有900多万的合肥人不在合肥住。而建成区面积，这个标准也没有准确界定。安徽的人均面积为30平方米，临近省份都是37、38。安徽这样的数字，能说是过剩么？而建成区的面积，也不一定是住宅，还有商用。所以，榜单自身的准确度与合肥的事实并不相符，合肥的楼市目前不存在‘鬼城’的可能。”