昆明高新区变身产业项目园区 引众多楼盘竞折腰
十年前，每次去高新区办事情，在迷宫似曲折绕远的路况下，总要郁闷地迂回小半天找不到正路。彼时的高新板块，道路破旧不堪，驱车四五分钟也难找到个小吃店，除了滇虹药业、可口可乐寥寥几家企业在此安营扎寨外，颇显荒凉。
交通升级，为区域楼盘提供了更加便捷优质的生活。十年前，每次去高新区办事情，在迷宫似曲折绕远的路况下，总要郁闷地迂回小半天找不到正路。彼时的高新板块，道路破旧不堪，驱车四五分钟也难找到个小吃店，除了滇虹药业、可口可乐寥寥几家企业在此安营扎寨外，颇显荒凉。
现如今，在市、区政府加快高新区建设的推动举措下，该片区迎来了重规划、快行动的发展，一条条新路形成纵横交错的交通路网，一座座学校、医院等基础配套设施相继在此生根发芽，一个个楼盘项目在这片极具潜力的地块上迅速崛起。高新板块的变化，有目共睹。
毋庸质疑，片区楼市发展，交通先行。《昆明城市快速路系统规划研究》中明确，增加二环、三环和绕城内环间的快速射线，增设龙泉路、昆畹路和前新路三条快速射线。通过对昆畹路提升，与龙打坝公路顺接，在团结乡接通西北绕，增加一个新的城市西出口。
这也意味着，交通路网的改造，对涉及到的高新板块及其楼市，或将带来发展红利。
现状 高品质产业支撑 吸引约40楼盘抢驻高新板块
作为经国务院批准云南唯一的国家级高新区，与其他片区相比，该片区丰富的稀贵金属资源，雄厚的生物和医药产业基础，这样在全国都极少有的物资资源特征使高新板块因而闻名。放眼其区域内，从最早入驻的云南白药、昆明制药、滇虹药业，到后来居上的绿A、血液中心、云大科技；从香港龙润集团、香港积大制药，到引进俄罗斯、德国、英国、新加坡等国家的客商进区兴业。高新板块经过多年打拼，成为了云南省技术创新最为活跃的区域，成为了西部地区重要的知识创新和高新技术产业化基地之一。
“背靠大树好乘凉”，正因为无可比拟的“高新技术”优势，让高新板块吸引了不少开发商的关注。除了云南本土房企经典集团入驻建成经典双城、经典名旺角外，更有世界500强绿地、联想、保利等企业进入。
云南融科房地产开发有限公司副总经理彭迪毫不吝啬对该板块的美誉：“大开发商都选择泛亚科技新区，证明这个区域一定有自己的优势和价值；其次，外来丰富的开发理念和实力的聚合对于未来区域的快速成熟有着至关重要的作用。”
另有业内分析，高新板块距离二环非常近，且片区本身的发展空间比较大，从商业配套上来说，区位本身就有一些高品质的产业作为支撑，它的商业就拥有了很好的发展条件，比如酒店餐饮、写字楼区，还有包括休闲娱乐、商务餐饮这样的需求，都会形成一个大的环境。如此看来，高新板块发展前景非常大。
的确，从数据来看，或许能看到众开发商对高新板块的偏宠。据不完全统计，近几年，高新板块开发项目多达近40个。新域盛景、丽阳星城等已售罄项目14个；尾盘项目鼎易天城、假日城市2个；昆明联想科技城、西府景苑、经典双城等共计12个在售项目；待售项目保利大家等5个楼盘。
供应量 一线品牌 侧重打造综合体项目
从目前在售和待售的约20个楼盘项目来看，高新板块楼盘以小型城市综合体楼盘为主，主要物业类型有普通住宅、商住楼、公寓、写字楼、商铺。
目前，高新板块的楼盘供应量，主要以经典双城、联想科技城、金泰国际为主，这些楼盘分别由一线房企云南经典房地产开发有限公司融科智地、云南文洁房地产开发有限公司打造。从体量上来看，规模最大的当属联想科技城，总规模约230万平方米，是综合性创新产业园区。项目包括科技金融中心、科技研发中心、泛亚总部基地、科技孵化中心、风情商业街、文化商业中心、超五星级酒店、智慧宜居住宅等8大功能区，未来将成为昆明乃至西南地区最具竞争力的产业价值高地和城市中心。
除综合体之外，高新板块也不乏纯商业地产项目。目前在售商业项目为百大国际派、西城心景，待售纯商业项目为联邦国际中心。其中，联邦国际中心以建筑面积70万平米问鼎纯商业供给量第一，再加上百大国际派、西城心景，高新板块单纯商业供给量就高达上百万平方米。
成交量 地段、口碑、升值空间
成领跑销量的重要砝码
整体来看，今年以来的昆明楼市，无论是住宅市场，还是商业地产，仍然处于一片焦灼之中，近几个月以来，开发商逐步加大的供促销力度并没有有效提振楼市成交量，去库存仍然是不少楼盘当前面临的主要难题。不过，值得注意的是，虽然整体低迷，但仍然不乏淡市里的佼佼者。就高新板块而言，不少楼盘或凭借价格优势，或凭借可信赖的品牌，在淡市下依旧获得热销。
经典双城就是冷市不冷的一个典范。6月22日，经典双城悦象坊仅开盘当天1小时就尽收8个亿，200间商铺瞬间被哄抢一空，业内堪称“6月销售奇迹”。
据了解，悦象坊广受好评的主要原因是因其地理位置扼守交通咽喉，连通人民路与海源路等城市主动脉，除此之外，马上建成的地铁3号线和7号线也将贯穿整个经典商业区，人流的汇集和集散，商铺附近以经典双城和经典明苑为首高端住宅区所带来的消费人群，使得悦象坊的商铺可谓“钱途无量”。高新板块体量上的“老大哥”昆明联想科技城也不容小觑。7月9日，联想科技城营销中心挤满了四百多名前来认购车位的业主，大家排起长龙，争先恐后挑选中意的车位。连车位都这么热销，联想科技城该项目的受欢迎程度可见一斑。
整体看来，高新板块在售和待售的约20个楼盘项目，地段、口碑，以及升值空间，成为广大置业者首要的选择。
租售情况 冰火两重天 二手房冷清租房火热
沿着科发路往前走，道路两旁的各种铺面林林总总，但中介门面分布较少。好屋中介老板介绍，近几年高新板块的新盘供给量大，优惠力度此起彼伏，在楼市逐渐成为买方市场说了算的情况下，购房者更青睐一手新房，而购买后要上税的二手房市场相对冷清。
据了解，地段较好，并配送高新一小学位的中天花园，每平米价格才刚过8000元。而同处闹市区的金泰国际，二手房均价约7000元/平方米。整体来看，高新板块二手房市场与其他板块相比，售价普遍较低。
虽然二手房市场不太景气，高新板块租赁市场却已显山露水。调查了解到，该板块月租1000元以下，两室一厅的普通住宅，除非是毛坯房，否则根本找不到。
调查了解到，高新板块两室一厅不带家具月租约1300元；两室一厅精装修房月租约1500元。地段比较好的经典双城，精装两室两厅月租在1700-1900元，相较与之毗邻的西山区老小区，租金明显高一些。
记者走访多家房屋中介了解到，高新板块投资型公寓较多，近两年房东装修好逐步推向市场。随着近两年高新板块交通路网逐渐打通，公交线路增加，住在该片区出行更为便利。另外，该片区与毗邻的西山区相比，房子较新，居住舒适性更高，也是吸引租客的原因。
业内点评 交通路网打通 时间和生活成本节省了
云南财经大学教授张洪：作为传统的工业区，总体上来看，高新板块相对应北市区、南市区楼市发展缓慢一些。《昆明城市快速路系统规划研究》能更好地改善交通，有利于提升远郊片区的楼盘价值。但对于交通路网已经比较发达的高新板块而言，道路改善能否提升该片区的楼盘价值，还是个未知数。
高新板块楼市发展，取决于该片区的供给关系。如果楼盘供应量大于需求，仅仅是交通的，并不能对该片区的楼盘价格有拉升作用。
但是，如果是地铁等基础交通辐射到该片区，对高新板块楼市的影响将会明显。鼎易天城住户龙女士：2010年搬进新家鼎易天城，记得当时小区附近仅有一个小型农贸市场，便利店少之又少。交水电煤气费，都要到黄土坡附近才能交，明显感觉到居住不方便。
但现在，小区附近的农贸市场、便利店、洗衣店等基础配套很完善，以前挤得要命的公交车，现在随着公交线路的增加，再也不用担心坐不上车了。对于上班族而言，交通路网打通肯定是好事，直接受益的是不会在上下班路上耽搁太多时间。也有助于缓解现在紧张的交通。（云信 王亚萍 见习记者 魏莉）