去年租房价格上涨 今年或继续上涨

上海易居研究院1日发布《2015年居住价格报告》，报告根据国家统计局公布的《2015年12月份居民消费价格变动情况》,对CPI和居住价格同比增幅走势进行分析。2015年全国CPI同比增幅为1.4%，和前三季度持平；居住类居民消费价格指数(下称“居住价格”)同比增幅为0.7%，和前三季度持平。

居住价格是CPI指数的八大门类之一，包含租房、建房及装修材料、自有住房及水电燃料三个内容。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，从这两个指标的曲线走势看，CPI涨势明显超过居住价格的走势，反映出目前居住成本的上升力度低于物价水平。从2013年开始，居住价格的同比增幅超过CPI走势，但到了2015年出现下滑。预计2016年随着房价和物价的上涨，居住价格同比增幅曲线会抬升，进而缩小和CPI曲线的差距。

具体到居住价格的三个小门类来看，2015年全年，住房租金价格同比增幅为2.6%，建房及装修材料价格同比增幅为0%，水电燃料价格同比增幅为-2.0%。

严跃进说，从三类指标来看，住房租金价格的同比增幅是最大的，这和租房需求总体旺盛、租金的棘轮效应(即上调容易、下调困难的特性)等有关，也和近期房价上涨的大背景有关。

建房及装修材料价格同比增幅曲线持续收窄，直至增幅为零，这和近期宏观经济相对疲软，以及PPI(工业生产者出厂价格指数)连续三年下跌等态势有关。而水电燃料价格同比跌幅总体保持平稳，和国际大宗商品交易价格较弱有关。

根据国家统计局公布的70个大中城市12月份新建商品住宅同比价格指数计算，购房价格同比增幅在2015年全年为0.3%，比住房租金价格低了2.3个百分点。观察2012年以来两条曲线的走势可以看出，购房价格确实在某一阶段有明显的波动和调整，但住房租金价格并没有出现同比下滑的态势。其根本原因在于，资产品价格波动天生大于消费品价格。

严跃进分析，从实际情况看，租房价格和房东的定价策略有关，而购房价格和房企的定价策略、房地产走势以及信贷环境等有关。2015年第四季度房地产市场复苏力度加大，租房价格曲线相对持平，但购房价格曲线有明显抬头。预计2016年这两条曲线都将有继续抬头的迹象。

他说，从结构因素上看。2015年，住房租金成本总体处于上升态势，而建房及装修材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。预计2016年居住成本依然有上升的空间。2016年将是购租并举市场积极建立的一年。从租金收益角度看，虽然我国住宅租金回报率偏低，但租金保持了稳定增长态势。