厦门杭州上演楼市“双城记”

翻开中国楼市的版图，你会发现有两个城市竟然如此的相似，杭州和厦门。两座城市都以自然环境闻名，又有浓厚人文艺术气息，是品质生活的代名词。同样位列二线城市前列，这两个人口净流入城市，如今房价都突破了2万元的大关(杭州指主城区)，并且呈现上涨势头。

2015年，杭州和厦门这两个房地产市场有了更多交集。作为最早进入厦门市场的外地开发商，杭州本土房企金都集团去年在厦门收获了整个集团最出色的销售成绩，并且制定了继续深耕的战略。另一方面，继融信、阳光城(000671,股吧)在2013年进入杭州后，又一福建开发商泰禾集团(000732,股吧)在去年强势杀入杭州市场，而其将在杭州打造的泰禾院子的厦门版的“厦门院子”，正是2015年厦门楼市的明星项目。

新年伊始，一场由金都集团举办的慈善拍卖新年音乐会在厦门金都·海尚国际项目现场举行，商报记者有幸去到现场，并借此探访厦门楼市。

金都·海尚国际迎来最好的时代

2015年，对于金都·海尚国际来说，无疑是丰收的一年。作为金都集团在厦门的第二个项目，于2009年拿地的海尚国际，在去年交出了一份量价齐涨的出色成绩单。

拿地至今，七年时间不知不觉过去，海尚国际一期已于去年成功交付，由于是精装修交付，所以不少业主在收房后迅速入住，使得整个小区人气旺盛。走进海尚国际园区，高楼、碧海、蓝天、沙滩和业主，构成了一幅美丽的风景画。

“现在的海尚国际就像是一个十六七岁的小姑娘，迎来了她最好的时光。”在金都房产集团主席吴忠泉的话语里，经常会在不经意间流露出对海尚国际的赞美和骄傲。据吴忠泉介绍，2015年12月海尚国际单月成交94套房源，销售额近2亿元，排在厦门月成交前十位，为2015年完美收官，至此项目全年销售额接近10亿元。

“成交量能够上去只是一方面，更重要的是价格也能上去。”吴忠泉告诉记者，2015年海尚国际的价格呈现出逐渐上涨的曼妙曲线：“年初均价是1.3万/平方米，到7月份涨到了1.5万/平方米，10月份已经到了1.8万/平方米，现在已经到了2.2万/平方米。”

海尚国际的丰收，一方面受益于厦门楼市在去年的整体回暖，另一方面也是离不开金都集团的重点部署。从去年7月开始，吴忠泉奇亲自坐镇厦门，担任海尚国际项目总经理，并且引入中国传统的“孝、善、德、福”家文化，为项目注入核心内涵，这一举动，为海尚国际赢得了众多购房者和业主的心。

如今，走进海尚国际园区，中国传统文化的痕迹随处可见。在园区内，金都打造了雨花斋素食餐厅、雨花学堂、雨花书院、雨花广场、雨花俱会等公益场所，并且成立了免费的帆船俱乐部、悠然太极馆，用以服务业主。每天清晨，雨花学堂里都会传来小朋友朗诵《弟子规》的琅琅读书声；每天中午，雨花斋餐厅里总可以吃到免费的美味午餐。“我们希望能够传承奉献的文化，像雨花斋、雨花学堂的工作人员和老师都是义工，帆船、太极这些活动也是我们的业主义务教大家。”吴忠泉表示。

金都进入厦门市场14年

2002年，金都集团进入厦门市场。如今转眼14年时间过去，作为第一个进入厦门的外来开发商，金都在厦门留下了蓝湾国际和海尚国际岛内岛外两个项目，尤其是蓝湾国际，成为厦门房地产开发史上一个标杆。

2005年，当金都·蓝湾国际迎来首开时，区域内其他楼盘的均价在5000-6000元/平方米，蓝湾国际却开出了9500元/平方米的“天价”，一下子将厦门房价带入“万元时代”。如今，蓝湾国际已然成为了厦门稀缺豪宅的代名词，当厦门岛内新房价格已经超过4万元/平方米，蓝湾国际的二手房价格甚至比许多新房价格还高，而且基本很少有二手房源流入市场。

蓝湾国际的大获成功，使得金都集团将厦门作为了战略重地，并在2009年拿下了占地面积近8万方、总建筑面积近50万方的海尚国际项目地块。此后，房产调控潮袭来，使得金都一时陷入困境。“我一直都说要坚持，每年都在坚持，2015年过后我心里是有底气了。而现在，我们也找到了发展的落脚点，就是绿色建筑加优秀的传统文化、家文化。”吴忠泉向记者袒露心扉。

如今，厦门和杭州、嘉兴成为了金都集团最重要的三个战略核心。海尚国际仍有40亿元的货值，而吴忠泉也表达了继续拿地，深耕厦门的决心：“厦门的地再难拿，也一定要拿。”最近几年，厦门楼市一直处于供不应求的状态，据数据显示，去年厦门总共仅出让11宗商住地，而且岛外地价最高已经涨到了15679元/平方米的高位。

金都要深耕厦门市场的决心一方面来自对于厦门市场的看好，吴忠泉认为厦门的环境、文化、品质在福建乃至整个华南地区都有非常特殊的地位。另一方面，随着厦门岛内岛外一体化进程的深入，越来越多的精英人士将岛外作为置业选择。同时，金都经过在厦门市场多年的经营，善于打造品质楼盘的形象已经深入人心，成为厦门改善型购房者的主要选择之一。

如今的海尚国际，除吸引眼球的帆船外立面造型、高质量建设品质、完善的配套外，更追求精神家园的建设，打造孝善福德示范住区。据介绍，在海尚国际中，有不少业主都毕业于厦门大学，而且项目一半以上房源都是通过“老带新”的方式销售。

闽派开发商继续入杭

在金都集团决定要继续深耕厦门市场的同时，继2013年融信、阳光城后，又一家福建开发商进入杭州市场。2015年，泰禾集团借未来科技城地块进入杭州，并将在此打造全国第八座“院子”产品。

值得一提的是，在厦门，泰禾集团同样打造了一座“院子”产品，即厦门院子。据了解，泰禾在2013年8月拿下厦门海沧区马銮湾地块，将打造新中式院落别墅社区，这也是“泰禾院子”在南中国的首个项目。2014年5月，厦门院子首次开盘，当天销售金额超过10亿元。2014年7月，厦门院子湾海高层泰禾·首玺亮相。

2015年，泰禾·厦门院子在销售方面更上一层楼。据数据显示，2015年厦门院子实现销售金额29.12亿元，市场占有率3.2%，是厦门单盘成交额第二的项目。“其中院子产品占到40%，高层产品占60%。”泰禾集团厦门公司营销总监尤进平告诉记者。据尤总介绍，目前项目院子均价5万元/平方米，高层2.4万元/平方米。

在继北京、江阴、厦门、福州和南京后，泰禾院子终于来到杭州。去年12月25日，泰禾集团发布公告称，拟接受参股公司福州盛利俊实业有限公委托管理杭州未来科技城85号地块房地产项目，该地块将开发公司“院子”系列别墅产品，项目推广名“杭州院子”。据悉，该项目将在今年上半年亮相。

浙商厦门落地生根

闽派开发商发力杭州市场“厦门和杭州这两个城市，地缘上接近，又有相似的自然环境、文化艺术气息，对于浙商来说，厦门市场的吸引力和价值非常明显。”在厦门楼市的开发过程中，金都房产集团主席吴忠泉产生了如此感受。

在浙商生根厦门市场之后，越来越多的福建开发商正在发力杭州市场。2013年，融信集团和阳光城集团先后进入杭州，融信集团拿下杭州蓝孔雀宅地，而阳光城则借道萧山进入杭州市场。此后，2014年两家公司再度分别拿地，融信拿下杭师大地块，至此留名杭州豪宅市场，即现在的杭州公馆项目。而阳光城则拿下丁桥宅地，顺利进入主城区，即现在的翡丽湾项目。

2015年，随着杭州楼市的回暖，上述两家开发商再度出击土地市场，阳光城以51.45%的高溢价拿下上塘单元地块。融信也是频频出现在土地出让会现场，最近新出让的南星单元地块，融信就竞争到了最后时刻。

随着泰禾正式进入杭州，目前在杭“福建帮”已经扩展到三家。对于它们来说，现在要做的，就是抓住杭州楼市的这段好时光，用产品和服务在杭州留下属于自己的城市印记。